Sfeervol en ruim ingedeeld 4-kamer TOP-appartement met een woonoppervlakte van ca. 103 m², twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op zuidwesten met vrij uitzicht. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht !
Om de hoek van winkels aan de Goudsbloemlaan en tevens op loop-/fietsafstand van winkels aan Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, openbaar vervoer, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, parken, scholen en uiteraard strand, zee en duinen.
INDELING
Via open portiek entree op 1e verdieping, hal met bergruimte, via trap naar 2e verdieping.
Ruime lichte hal met 2 dakramen en voorzien van fraai visgraat eiken parketvloer met dubbele bies, doorlopend in de woonkamer en open keuken. Separaat toilet met fontein.
Aan achterzijde open keuken in L-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak en koelkast/vriescombinatie (Smeg).
Vanuit de hal via fraaie openslaande deuren met roedeverdeling naar sfeervolle woon-/eetkamer waarvan de scheidende wand van het appartement is geïsoleerd, zwart marmeren schouw met houthaard, originele lijstplafonds en aan de achterzijde schuifpui naar zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over groen en speelplaats. Aan de voorzijde vanuit de woonkamer vrije doorkijk door de Sneeuwbalstraat.
Royale achterslaapkamer met vaste kast als opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger.
Ruime gemoderniseerde badkamer welke bereikbaar is via de hal en voorslaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam. Aangrenzend aan de badkamer een zeer royale lichte voorslaapkamer met vrij uitzicht.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 177,25.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,-- per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten is goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Project notaris.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 103 m².
De inhoud van het appartement is ca. 375 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, musea en om de hoek van gezellige restaurants en terrasjes.
Tevens dicht bij openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5497
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##############################################
Attractive and spacious 4-room TOP apartment with a living area of approx. 103 m², two spacious bedrooms and a sunny south-west facing balcony with an unobstructed view. The entire apartment is equipped with synthetic window frames with double glazing. Leasehold perpetually bought off!
Around the corner from shops on Goudsbloemlaan and also within walking/cycling distance of shops on Fahrenheitstraat and Thomsonlaan, public transport, Bosjes van Pex, sports facilities, parks, schools and of course the beach, sea and dunes.
LAY-OUT
Via open porch entrance on 1st floor, hall with storage space, via stairs to 2nd floor.
Spacious, bright hall with 2 skylights and a beautiful herringbone oak parquet floor with double border, continuing in the living room and open kitchen. Separate toilet with hand basin.
At the rear open kitchen in L-shaped arrangement with various built-in appliances, 5-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, 1.5 sink and fridge / freezer combination (Smeg).
From the hall through beautiful French doors with panes to the attractive living/dining room of which the dividing wall of the apartment is insulated, black marble fireplace with wood fireplace, original framed ceilings and sliding doors at the rear to sunny south-west facing balcony with unobstructed view over greenery and playground. At the front from the living room you have a clear view through the Sneeuwbalstraat.
Spacious rear bedroom with fixed cupboard used as space for a washing machine and dryer.
Spacious modernized bathroom which is accessible through the hall and front bedroom. The bathroom has a shower, washbasin, design radiator and a skylight. Adjacent to the bathroom is a very spacious, bright front bedroom with unobstructed view.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 177.25.
1/3th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 75.-- monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, model 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Project notary.
Built in 1922.
Living surface approx. 103 m².
The volume of the apartment approx. 375 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and within cycling distance of Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, boulevard of Kijkduin, Scheveningen harbor, museums and around the corner from cozy restaurants and terraces.
Also close to public transport (RandstadRail line 3, tram line 12), main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
