Bijzonder, sfeervol en goed onderhouden 4-kamer TOP hoekappartement (122 m2) met vrij uitzicht en met riante woon/eetkamer met fraai daklicht, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e slaapkamer) en achterbalkon.
Mogelijkheid tot het creëren van dakopbouw (ca. 60 m2) en/of dakterras (ca. 40-100 m2). De vergunning is reeds verstrekt en de plannen van de architect zijn ter overname.
Nabij winkels van Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten, Bosjes van Poot en strand, zee en duinen.
INDELING
Via ‘’Haagsch’’ portiek, entree appartement, trap met daklicht, naar de 2e TOP-etage.
Ruime centrale hal voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen geheel doorgelegd in het appartement, met toegang tot alle vertrekken. 1e vaste diepe (inloop)kast met opstelplaats cv-ketel en wasdroger, 2e vaste kast, separaat toilet, goed onderhouden geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine-aansluiting en daklicht.
Bijzonder sfeervolle, doorgebroken woon/eetkamer (lengte ruim 13 meter) voorzien van riante lichtkoepel, 2 schouwen en karakteristieke voorerker met glas in lood bovenlichten (HR++).
Lichte, ruime voorslaapkamer voorzien van schouw, ruime achterslaapkamer met openslaande deuren en toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten.
Tussengelegen keuken voorzien van 1,5 spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie (3-laden), apothekerskast en tevens deur naar achterbalkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 64,52 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 5.865 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 130,-- per maand.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het dak is in 2016 geheel vernieuwd.
Onderhoud schilderwerk buiten voorkant en achterkant (inclusief balkon, terrasdeuren, portiek en voordeur) valt binnen de VvE.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en aan de achterzijde HR++ en deels enkel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1921.
Woonoppervlakte ca.122 m².
De inhoud van het appartement is ca. 460 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat,
Centrum, Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5047
Appartementsindex : -7
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Special, attractive and well-maintained 4-room TOP corner apartment (122 m2) with an unobstructed view and spacious living/dining room with beautiful skylight, 2 bedrooms (possibility to create a 3rd bedroom) and rear balcony.
Possibility to create a roof structure (approx. 60 m2) or roof terrace (approx. 40-100 m2). The permit has already been issued and the architect's plans are available for takeover.
Near shops of Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan, public transport, various main roads, schools and sports facilities, Bosjes van Poot and beach, sea and dunes.
LAY-OUT
Via ''Haagsch '' porch, entrance apartment, stairs with skylight, to the 2nd TOP floor.
Spacious central hall with beautiful oak floorboards throughout the apartment, with access to all rooms.1st fixed deep (walk-in) cupboard with central heating boiler and dryer, 2nd fixed cupboard, separate toilet, well-maintained fully tiled bathroom with bath, washbasin, design radiator, washing machine connection and skylight.
Particularly attractive, open-plan living/dining room (length over 13 meters) with large skylight, 2 fireplaces and characteristic front bay window with stained glass skylights (HR++).
Light, spacious front bedroom with fireplace, spacious rear bedroom with French doors and access to the balcony located on the northeast.
Intermediate kitchen with 1.5 sink, 4-burner gas stove, extractor hood, various built-in appliances such as dishwasher, oven, fridge/freezer combination (3 drawers), pharmacy cupboard and also door to rear balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 64,52 per year, based on a land value of € 5.865,- (= redemption) and a rent rate of 1,1%. Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
1/6th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 130,- monthly.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2009.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The roof was completely renovated in 2016.
Maintenance of painting outside front and back (including balcony, patio doors, porch and front door) is covered by the VvE.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has wooden window frames with HR++ glazing at the front side and at the back side HR++ and partly single glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1921.
Living surface approx. 122 m².
The volume of the apartment approx. 460 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat,
Center, The Hague city center.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Scheveningen Harbour, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), arterial roads via Hubertus tunnel.
Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
