Op een prachtige locatie gelegen, met vrij uitzicht vanuit elk vertrek, verrassend zonnig twee (voorheen drie) kamer hoek appartement met voor- en achterbalkon, een riante zolderkamer en een aparte fietsenberging.
INDELING
Gesloten entree met bellen- en brievenbussentableau, hal met trap naar 1e verdieping.
Entree appartement, gang met grijze vloertegels doorgelegd in de keuken. Ruim modern toilet met fontein en naastgelegen geheel betegelde badkamer met “stort” douche en wastafelmeubel.
Nette keuken met aan beide kanten werkruimte voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, 4 pits-gasfornuis, oven en afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en deur naar een zonnig balkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement.
Lichte en ruime achterslaapkamer met visgraat parketvloer en uitzicht door de Kruisbeklaan en toegang naar het balkon.
Heerlijke licht woon-/eetkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) voorzien van visgraat parketvloer, open boekenkast, schouw van “schoon metselwerk” en toegang naar een zonnig voorbalkon.
Riante zolderkamer met uitzicht naar de duinen.
De berging is bereikbaar vanaf de Kruisbeklaan.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
De canon bedraagt € 968,-- per jaar + € 32,-- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 24.200,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 01-07-2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
210/645e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand + € 50,-- per kwartaal voor portiekonderhoud.
Elektra 6 groepen + 1 met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair is redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1950.
Woonoppervlakte ca. 98 m².
De inhoud van het appartement is ca. 350 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan.
Duinen, strand en zee, Bosjes van Pex en boulevard van Kijkduin tevens op 15 minuten afstand van de haven Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6274
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Walking to dunes and beach
Situated in a beautiful location, with unobstructed views from every room, a surprisingly sunny two (formerly three) room corner apartment with front and rear balconies, a spacious attic room and a separate bicycle shed.
LAY-OUT
Closed entrance with doorbells and mailboxes, hall with stairs to 1st floor.
Entrance of the apartment, hallway with gray floor tiles which are also laid in the kitchen.
Spacious modern toilet with hand basin and adjacent fully tiled bathroom with “drain” shower and washbasin.
Kitchen with workspace on both sides with a black composite worktop, 4-burner gas stove, oven and extractor hood, fridge-/freezer combination, dishwasher, connection for washing machine and door to a sunny balcony, located over the entire width of the apartment.
Light and spacious rear bedroom with herringbone parquet floor and view through Kruisbeklaan and access to the balcony.
Lovely bright living-/dining room (formerly living room and bedroom) with herringbone parquet floor, open bookcase, chimney of “clean masonry” and access to a sunny front balcony.
Spacious attic room with a view of the dunes.
The storage room is accessible from Kruisbeklaan.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 968,-- + € 32,-- management cost per year, based on a land value of € 24.200,-- (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by 01-07-2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
210/645th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100,-- monthly + € 50,-- per quarter for cleaning the stairwell.
Electricity 6 + 1 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
The maintenance situation of the kitchen is good and the sanitary facilities are reasonable to good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1950.
Living surface approx. 98 m².
The volume of the apartment approx. 350 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Also within cycling distance of Frederik Hendriklaan.
Dunes, beach and sea, Bosjes van Pex and Kijkduin boulevard, also 15 minutes from the Scheveningen harbour, restaurants and museums.
Public transport and arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
