Grenzend met de achtertuin aan een uniek omsloten parkje/groene speelweide ligt deze 3-laags uit- en opgebouwde (maart 2022) 7-kamer tussenwoning met 2 badkamers in een zeer goede staat van onderhoud.
INDELING
Entree, vestibule met meterkast en tochtdeur, hal, modern ruim toilet met fontein, doorgebroken en uitgebouwde woon-/eetlkamer voorzien van open haard, erker en een glazen achterpui waardoor er veel lichtinval is. Modern recht keukenblok voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, composiet aanrechtblad, vaatwasser en koel-/vrieskast. Vrij gelegen achtertuin met houten berging en toegang naar een gemeenschappelijke binnen tuin.
1e VERDIEPING
Overloop, vaste kast met combiketel, modern toilet, ruime achterslaapkamer met vrij uitzicht op het binnenterrein, achterzijkamer, tussen gelegen moderne badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine/droger, ligbad en badkamermeubel, over de gehele breedte van de woning gelegen voorslaapkamer met erker.
2e VERDIEPING
Achterslaapkamer annex balkon, tussen gelegen open kleedkamer en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel, voorslaapkamer annex balkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 239,60 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 14.975,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 11 + 2 fase + 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas CW4, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Begane grond voorzien van eiken visgraat parketvloer.
1e en 2e verdieping zijn voorzien van eiken houten vloerplanken
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR ++ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 148 m².
De inhoud van de woning is ca. 505 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Centrum en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 452
Grootte : 95 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
ENGELSE TEKST:
3-storey extended and with roof construction (March 2022) 7-room terraced townhouse with the back garden adjacent to a unique enclosed park/playing field with 2 bathrooms in a very good state of maintenance.
LAY-OUT
Entrance, vestibule with meter cupboard and draft door, hall, modern spacious toilet with hand basin, an open and extended living/dining room with a fireplace, bay window and glass rear doors allowing plenty of light. Modern straight kitchen block with induction hob, extractor hood, oven, composite worktop, dishwasher and fridge/freezer. Secluded backyard with wooden shed and access to a communal courtyard.
FIRST FLOOR
Landing, closet with the combination boiler, modern toilet, spacious rear bedroom with unobstructed view over the courtyard, rear side room, modern bathroom with walk-in shower and space for the washer/dryer, bath and bathroom furniture, front bedroom with bay window.
SECOND FLOOR
Rear bedroom adjoining balcony, open dressing room and modern bathroom with walk-in shower, toilet and bathroom furniture, front bedroom adjoining balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 239.60 per year, based on a land value of
€ 14,975.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by January 1st, 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 11 + 2 fase +3 circuit breaker + main.
Central heating system, brand Intergas CW4, built in 2018.
Hot water supply by central heating system.
Ground floor with oak herringbone parquet flooring
1st and 2nd with oak wooden floorboards.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The house has wooden and synthetic window frames with HR ++ glass.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 148 m².
The volume of the house is approx. 505 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Vlierboom- and Appelstraat, Frederik Hendriklaan and
Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
