Op een prachtige locatie gelegen aan het fraaie Mezenplein, een licht en goed onderhouden charmant 6-kamer dubbel bovenhuis (124 m²) voorzien van veel originele details, woonkamer ensuite, 4 slaapkamers, zonnig voorbalkon en een riante vliering.
Op loopafstand van winkels aan de Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Bosjes van Poot, strand zee en duinen, openbaar vervoer, diverse scholen en sportfaciliteiten.
INDELING:
Entree met luifel, hal met wandtegels en trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING:
Overloop voorzien van PVC-vloer doorgelegd naar sfeervolle woonkamer en suite met schuifseparatie van glas in lood, 3 vaste kasten, marmeren schouw met hout open haard en voorerker met vrij uitzicht over het Mezenplein.
Separaat toilet.
Fraaie keuken voorzien van 6-pits SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron en toegang tot naastgelegen ruimte voorzien van wasmachineaansluiting.
Ruime voorzij-/slaapkamer.
2e VERDIEPING:
Overloop met separaat toilet, ruime badkamer met ligbad, douchecabine en dubbel wastafelmeubel.
Achterslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten en toegang tot de voorslaapkamer voorzien van 2 kasten en via openslaande deuren naar voorbalkon met prachtig weids uitzicht. Ruime voorzij-/slaapkamer.
Vanuit de overloop via vlizotrap toegang tot de riante vliering, welke is mee gesplitst, voorzien van daglichttoetreding en opstelplaats cv-ketel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 494,16 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 12.354,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2028. Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
6/11e aandeel in de gemeenschap.
V.V.E. dient geactiveerd te worden.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde enkel glas en aan de achterzijde gedeeltelijk dubbel glas.
Het appartement is voorzien van originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie met glas in lood, lijstwerkplafond en marmeren schouwen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1922.
Woonoppervlakte ca. 124 m².
De inhoud van het appartement is ca. 470 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Centrum/Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2805
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##########################################
In a beautiful location on the beautiful Mezenplein, a light and well-maintained charming 6-room double upper house (124 m²) with many original details, ensuite living room, 4 bedrooms, sunny front balcony and a spacious attic.
Within walking distance of shops on Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Bosjes van Poot, beach, sea and dunes, public transport, various schools and sports facilities.
LAYOUT:
Entrance with awning, hall with wall tiles and stairs to the 1st floor.
1st FLOOR
Landing with PVC floor leading to attractive living room en suite with sliding doors made of stained glass, 3 fixed cupboards, marble mantelpiece with wood fireplace and front bay window with unobstructed view over Mezenplein.
Separate toilet.
Beautiful kitchen with 6-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and combination oven/microwave and access to adjacent room with washing machine connection.
Spacious front/bedroom.
2nd FLOOR:
Landing with separate toilet, spacious bathroom with bath, shower cabin and double washbasin.
Rear bedroom with 2 fixed cupboards and access to the front bedroom with 2 fixed cupboards and French doors to the front balcony with beautiful panoramic views. Spacious front/bedroom.
From the landing via loft ladder access to the spacious attic, which is added to the apartement, with daylight and position of the central heating system.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 494,16 per year, based on a land value of € 12.354,-- (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by January 1st, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
6/11th share in the community.
No active V.V.E., this will still have to be activated.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has wooden window frames with in the front single glazing and at the back partly double glazing.
The apartment is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1922.
Living surface approx. 124 m².
The volume of the apartment approx. 470 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
