Zeer aantrekkelijke dubbele parterre van ca. 147 m² voorzien van een spectaculaire zonnige achtertuin van ca. 181 m². De woning verkeert in erg goede staat en is zo te betrekken. Sfeervolle woon/eetkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, apart toilet en gemeenschappelijke fietsenberging. Deze unieke woning ligt centraal in de gewilde Vruchtenbuurt vlakbij de winkels van De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, openbaar vervoer, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de Bosjes van Pex. De mooie en rustige duinen en strand zijn op loop- en fietsafstand.
INDELING
Entree via klassieke voordeur met glas in lood, bovenlicht, ruime vestibule met fraaie granitovloer. Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, alle voorzien van brede laminaatvloer.
Via dubbele deuren toegang tot de sfeervolle, doorgebroken woon/eetkamer met een op maat gemaakt wandmeubel inclusief verlichting. De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Via openslaande deuren toegang tot de waanzinnige, fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ca. 181 m²) voorzien van een houten berging.
In totaal 4 slaapkamers; een lichte grote voorslaapkamer, een ruime achter/ouderslaapkamer, en 2 tussengelegen achterslaapkamers. Alle achterslaapkamers hebben een vaste kast en bieden toegang tot de achtertuin.
Tussengelegen moderne badkamer in beton ciré stijl met mozaïek vloer, welke is voorzien van een ruime inloopdouche, 2 wastafels met riant meubel, een functionele opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en handdoekradiator.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
1/4e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 170,-- per maand.
Bijdrage per 01-01-2027 € 217,50 per maand.
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.216,06 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 36.850,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Herziening canonpercentage per 01-01-2031.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed/uitstekend en van de keuken goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed/uitstekend.
Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1940.
Woonoppervlakte ca. 147 m².
De inhoud van het appartement is ca. 564 m³.
Tuin ca. 181 m²
Aanvaarding in overleg.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Goudsbloemlaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Loosduinen
Sectie: I
Nummer: 6803
Appartementsindex: -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
********************************************
Very attractive double ground-floor apartment of approx. 147 m² featuring a spectacular sunny backyard of 181 m². The property is in very good condition and is ready to move into immediately. Atmospheric living/dining room with modern open kitchen, 4 bedrooms, spacious bathroom, separate toilet and communal bicycle storage. This unique home is centrally located in the sought-after Vruchtenbuurt, close to the shops of De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat and Appelstraat, public transport, various (international) schools, sports facilities, and the Bosjes van Pex. The beautiful and peaceful dunes and beach are within walking and cycling distance.
LAY-OUT
Entrance via a classic front door with stained glass, skylight window, spacious vestibule with beautiful terrazzo flooring. Spacious central hall with access to all rooms, all fitted with wide laminate flooring.
Double doors provide access to the atmospheric, open-plan living/dining room featuring a custom-made wall unit including lighting. The modern open kitchen features a composite countertop, 5-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher and ample cupboard space. French doors provide access to the stunning, beautifully landscaped, and sunny backyard (approx. 181 m²), complete with a wooden shed.
A total of 4 bedrooms: a bright, large front bedroom, a spacious rear/master bedroom, and 2 intermediate rear bedrooms. All rear bedrooms have built-in wardrobes and offer access to the backyard.
Intermediate modern bathroom in concrete ciré style with mosaic flooring, equipped with a spacious walk-in shower, 2 sinks with a generous vanity unit, a functional space for a washing machine and dryer and a towel radiator.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
1/4th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 170,-- each month.
Contribution per 01-01-2027 € 217,50 each month.
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.216,06 per year, based on a land value of € 36.850,-- (= redemption) and a rent rate of 3.3%. Review rent rates by 01-01-2031.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and of the kitchen good.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The apartment has aluminum window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1940 .
Living surface approx. 147 m².
The volume of the apartment approx. 564 m³.
Garden approx. 181 m²
Acceptance in agreement.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Goudsbloemlaan and City Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
