Luxe, royaal en zeer fraai gerenoveerd (Energielabel B), 5-kamer appartement voorzien van woonkeuken, 3 slaapkamers en balkon gelegen op het noordwesten.
In directe omgeving van winkels aan de Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, diverse scholen, sportfaciliteiten openbaar vervoer, Bosjes van Poot en strand, zee en duinen.
INDELING
Via het typische ''Haags portiek'' entree van het appartement op de 1ste verdieping.
Ruime L-vormige gang welke toegang biedt tot alle kamers/ruimtes en voorzien van eiken houten vloer, doorgelegd in het gehele appartement.
Riante slaapkamer aan de voorzijde, luxe toilet met fontein, vaste kast met aansluitingen wasmachine- en droger, vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2022) en ruime luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
Riante achterslaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon, gelegen op het noordwesten met balkonkast. Tussengelegen slaapkamer met tevens een deur naar het balkon.
Via zwarte stalen deuren toegang tot de lichte, ruime en doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde. Luxe woonkeuken voorzien van eiland met keramisch aanrechtblad in marmerlook, elektrapunten, spoelbak, BORA-systeem, vaatwasser, oven, combioven en koel-/vriescombinatie (3-laden).
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 82,36 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 7.487 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Vereniging van Eigenaren in oprichting.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1921.
Woonoppervlakte ca. 114 m².
De inhoud van het appartement is ca. 405 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Centrum en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5176
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Luxurious, spacious and beautifully renovated (Energy label B), 5-room apartment with kitchen, 3 bedrooms and balcony facing northwest.
In the immediate vicinity of shops at the Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, various schools, sports facilities, public transport, Bosjes van Poot and the beach, sea and dunes.
LAY-OUT
Through the typical ''The Hague porch'' entrance to the apartment on the first floor.
Spacious L-shaped hallway which provides access to all rooms / areas and equipped with an oak wooden floor, laid throughout the apartment. Spacious bedroom at the front, luxurious toilet with hand basin, fixed cupboard with connections for washing machine and dryer, fixed cupboard with central heating system (Remeha 2022) and spacious luxurious bathroom with walk-in shower, double washbasin and design radiator.
Spacious rear bedroom with patio doors to the sunny balcony, facing northwest, with balcony cupboard. Intermediate bedroom with a door to the balcony.
Through black steel doors access to the light, spacious and living-/dining room with bay window at the front and large windows at the rear. Luxurious kitchen with island with ceramic worktop in marble look, electricity points, sink, BORA system, dishwasher, oven, combi oven and fridge-/ freezer combination (3 drawers).
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 82,36 per year, based on a land value of € 7.487,-- (= redemption) and a rent rate of 1,1%.
Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1/3th share in the community.
Owners Association is being established.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1921.
Living surface approx. 114 m².
The volume of the apartment approx. 405 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Center and The Hague city center.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
