Prachtig gemoderniseerd 5-kamer parterre-appartement met een 2-laagse uitbouw, 3 slaapkamers, kelder en beschutte achtertuin op het zuidwesten.
Woonoppervlakte ca. 132 m². Gelegen op eigen grond.
Op een steenworp afstand van het gezellige Regentesseplein, de winkels van de Weimarstraat, park De Verademing, openbaar vervoer en op fietsafstand van de binnenstad en strand.
INDELING
Entree, ruime vestibule met marmeren vloertegels doorgelegd in de hal en keuken, trapkast, separaat toilet, toegang tot de kelder met veel bergruimte voorzien van vloertegels.
Moderne ruime keuken voorzien van barblad met krukken en diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- magnetron, koel-/vriescombinatie (alle van het merk Siemens) en close-in-boiler. Tevens aansluiting voor de wasmachine in de vaste kast.
Royale doorgebroken woon-/eetkamer met een lengte van ca. 12 meter voorzien van een fraaie houten visgraat vloer en dubbele deuren naar beschutte achtertuin met aan het einde een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen.
ACHTERBOUW, begane grond
Twee slaapkamers met een tussengelegen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Via dubbele deuren naar de achtertuin.
ACHTERBOUW, 1e verdieping
Overloop, vaste kast als opstelplaats c.v.-ketel, tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator.
Ruime achterslaapkamer.
Achterbouw zeer rustig gelegen, geen bovenburen, eigen tuin grenzend aan afgesloten binnentuin voor omwonenden.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
4/10ste aandeel in de gemeenschap.
De Vereniging van Eigenaren is in oprichting en de eerste vergadering heeft plaatsgevonden. Akkoord over (re)activering VVE en DST Nadorp voor het beheer. De maandelijkse bijdrage zal ca. € 120,-- per maand bedragen. De VVE beheerder zal een gezamenlijke bankrekening activeren.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2007. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1895.
Woonoppervlakte ca. 132 m².
De inhoud van het appartement is ca. 570 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels en restaurants aan de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat en Haagse binnenstad. Park De Verademing (speeltuin,sportvelden).
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen. Openbaar vervoer, RandstadRail lijn 2, 3, 4 en tramlijn 11 en 12, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : Y
Nummer : 2681
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully modernized 5-room ground floor apartment with a two-story extension, 3 bedrooms, a basement, and a sheltered southwest-facing back garden.
Living area approx. 132 m². Situated on freehold land.
A stone's throw from the lively Regentesseplein, the shops of Weimarstraat, De Verademing park, public transport and within cycling distance of the city centre and the beach.
LAYOUT
Entrance, large hall with marble floor tiles extending into the hall and kitchen, under-stairs cupboard, separate toilet, access to the basement with plenty of storage space and floor tiles.
Modern, spacious kitchen with a bar counter and stools and various built-in appliances including a ceramic hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave, fridge/freezer (all Siemens), and a close-in water heater. There is also a washing machine connection in the built-in cupboard.
Spacious, open-plan living/dining room, approximately 12 meters long, featuring a beautiful wooden herringbone floor and double doors leading to a sheltered back garden with a covered area at the end, perfect for storing bicycles, for example.
REAR BUILDING, ground floor
Two bedrooms with a modern bathroom in between, featuring a walk-in shower, vanity, and heated towel rail. Double doors lead to the back garden.
REAR BUILDING, first floor
Landing, built-in cupboard housing the central heating boiler, second bathroom with a walk-in shower, vanity, toilet, and heated towel rail.
Spacious back bedroom.
Rear extension in a very quiet location, no upstairs neighbours, private garden bordering an enclosed courtyard for local residents.
For room dimensions, please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
4/10th share in the community.
The Owners' Association is being established and has held its first meeting. Agreement has been reached on the (re)activation of the Owners' Association and DST Nadorp will take over management. The monthly fee will be approximately €120,--. The Owners' Association manager will activate a joint bank account.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2007.
ot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1895.
Living surface approx. 132 m².
The volume of the apartment approx. 570 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops and restaurants on Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, and The Hague city center. Park De Verademing (playground, sports fields).
Dunes, beach, and sea, Scheveningen Harbor. Public transport, RandstadRail lines 2, 3, and 4, and tram lines 11 and 12, and access roads via the Hubertustunnel and Westland Route. Close to the European School of The Hague, primary schools, and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
