Ruim, licht en gemoderniseerd twee laags aaneengeschakelde 2-onder-1-kap-patiowoning, volledig verduurzaamd nabij winkels, internationale school, nieuw Kijkduin en uitvalswegen. De woning is thans ingedeeld met 3 slaapkamers. Echter, er is een mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren op de eerste verdieping.
INDELING
Entree via een afgesloten tuin, gang met een tegelvloer doorlopend over de gehele begane grond, toilet, vaste kast met de warmtepomp (unit), royale lichte woon/eetkamer met een groot glasoppervlak, schuifpui naar zonnige voortuin voorzien van houten berging en zonnige patio voorzien van veranda. Naast de woonkamer gelegen slaapkamer of studeerkamer, welke tevens toegang heeft naar de patio. Open nieuwe keuken (2024) met composiet aanrechtblad, Quooker, inductie kookplaat, koelkast, combi magnetron, wijnklimaatkast en vaatwasser.
1e VERDIEPING
Overloop, vaste kast met boiler, mechanische ventilatie, omvormer voor 14 zonnepanelen, fraaie moderne badkamer (2022) voorzien van design wastafelmeubel, toilet, inloop (stort)douche, gietvloer en de wanden afgewerkt met beton ciré, 1e ruime, lichte slaapkamer met groot kozijn, 2e riante ouderslaapkamer met de mogelijkheid deze op te delen in 2 slaapkamers.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40.
Elektra 8 groepen + 2 fase + 3 fase + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
Verwarming middels vloerverwarming en warmtepomp (huur).
Warmwatervoorziening middels electrische boiler (huur).
Alle daken voorzien van sedum.
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022).
WKO installatie gecombineerd met (aard) warmtepomp.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed/uitstekend.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
De gevels is recent gereinigd en geïmpregneerd.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbestclausule is van toepassing.
Bouwjaar 2007.
Woonoppervlakte ca. 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 510 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels winkelcentrum Loosduinen, Alphons Diepenbrockhof, Nieuw Kijkduin en openbaar vervoer naar de Haagse binnenstad.
Landgoed Ockenburgh, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 26), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 8018
Grootte : 1 are 99 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Spacious, bright and modernized semi-detached terraced patio home, fully made sustainable, near shops, the International School, New Kijkduin and arterial roads. The home is currently laid out with 3 bedrooms, but there is the possibility to easily create a 4th bedroom.
LAY-OUT
Entrance via an enclosed garden, hallway with tiled flooring extending throughout the entire ground floor, toilet, built-in cupboard containing the heat pump (unit), spacious, bright living/dining room with large glass surfaces, sliding doors to a sunny front garden featuring a wooden shed and a sunny patio with a veranda. Bedroom or study located next to the living room, which also has access to the patio. Open new kitchen (2024) with composite countertop, Quooker, induction hob, fridge, combination microwave, wine cabinet and dishwasher.
FIRST FLOOR
Landing, built-in cupboard with boiler, mechanical ventilation, inverter for 14 solar panels, beautiful, modern bathroom (2022) equipped with designer vanity unit, toilet, walk-in (rain) shower, cast floor and walls finished with concrete ciré, 1st spacious, bright bedroom with large window frame, 2nd spacious master bedroom with the possibility to divide it into 2 bedrooms.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 8 groups + 2 fase + 3 fase + 3 circuit breakers mainswitch.
Heating system via underfloor heating and heat pump (lease).
Hot water supply by electric water heater (lease).
All roofs feature sedum.
The home is equipped with 14 solar panels (2022).
Ground source heat pump system combined with a (geothermal) heat pump.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has hardwood window frames with HR++ glazing.
The facades have recently been cleaned and impregnated.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos clause will be applied.
Built in 2007.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house approx. 510 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops in Loosduinen shopping center, Alphons Diepenbrockhof, Nieuw Kijkduin and public transport to The Hague city center.
Landgoed Ockenburgh, dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3 and Bus 26) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
