Prachtig gelegen in de Vogelwijk, charmante 6/7 kamer tussenwoning met 4/5 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en heerlijke zonnige achtertuin op het noordwesten met stenen schuur.
INDELING
Via voortuin naar entree woning, hal met meterkast, garderobe, verdiepte bergkast en separaat vrijhangend toilet met fontein.
Sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van houten visgraatvloer, erker aan de voorzijde met fraai weids uitzicht en via dubbele deuren toegang naar de royale tuin van circa 16 meter diep, op het noordwesten met stenen schuur. Door de lengte van de tuin goede mogelijkheid tot uitbouw van de woning.
Keuken met diverse apparatuur, zoals 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en aansluiting wasmachine. Via luik in keuken toegang tot de kelder.
1e VERDIEPING
Overloop, ruime voorslaapkamer met kastenwand. Nette badkamer voorzien van ligbad, fraai wastafelmeubel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator.
Ruimte achterslaapkamer voorzien van vaste kast. Achterslaapkamer met deur naar klein balkon.
2e VERDIEPING
Overloop met opstelplaats van voor de c.v.-ketel. Tweede badkamer voorzien van granitovloer, douche en wastafel. Royale slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen met de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. Via luik toegang naar vliering met bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 988,32 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 29.949,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3.3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten redelijk tot goed.
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met deels dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 130 m².
De inhoud van de woning is ca. 515 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving.
Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand.
Vijf minuten lopen naar bus 24 die je net als op de fiets in een kwartier naar het centrum van Den Haag brengt.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten in de buurt.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1635
Grootte : 1 are 90 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################################
Beautifully situated in the Vogelwijk neighborhood, this charming 6/7-room terraced house features 4/5 bedrooms, 2 bathrooms, a basement, and a lovely sunny northwest-facing backyard with a stone shed.
LAYOUT
Through the front garden, you enter the house, which includes a hallway with a meter cupboard, wardrobe, recessed storage cupboard, and a separate toilet with a hand basin.
Attractive living/dining room with wooden herringbone flooring, a bay window at the front with a beautiful panoramic view, and double doors leading to the spacious northwest-facing garden of approx. 16 meters deep with a stone shed. The length of the garden offers excellent potential for extension.
Kitchen with various appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and washing machine connection. A hatch in the kitchen provides access to the basement.
FIRST FLOOR
Landing, spacious front bedroom with a wall of wardrobes. Neat bathroom with a bathtub, attractive vanity, toilet, and towel radiator.
Spacious rear bedroom with a built-in wardrobe. The rear bedroom opens onto a small balcony.
SECOND FLOOR
Landing with space for the central heating boiler. Second bathroom with granite flooring, shower, and sink. Spacious bedroom with two dormer windows, offering the possibility of creating two bedrooms. A hatch provides access to the attic for storage.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 988.32 per year, based on a land value of
€ 29,949.-- (= redemption) and a rent rate of 3,3%. Review rent rates by January 1st, 2030.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Bosch, built In 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior is good and the exterior reasonable/good.
The house has wooden and synthetic window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1930.
Living surface approx. 130 m².
The volume of the house is approx. 515 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on the Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan.
Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity.
Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away.
Five minutes walk to bus 24, which takes you to the centre of The Hague within fifteen minutes (just like by bike).
Main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities are nearby.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
