In de groene en rustige wijk “Bohemen” gelegen ruim en sfeervol 3-laags tussenwoning met een woonoppervlak van ca. 147 m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, een voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden.
In de directe nabijheid van het strand, de zee en de duinen, Gunstig gelegen voor basis- en middelbare scholen en ten opzichte van de Internationale School (ISH). Direct nabij openbaar vervoer (o.a. Randstad Rail 3) en bij de uitvalswegen naar de diverse snelwegen die de stad Den Haag ontsluiten. Op loop- dan wel fietsafstand zijn het “vernieuwde Kijkduin”, de winkelcentra aan het “Alphons Diepenbrockhof” en het ”De Savornin Lohmanplein” met de grotere supermarkten en een diversiteit aan kleine buurtwinkels, bereikbaar.
INDELING
Via verzorgde voortuin naar entree met luifel, hal met spiegelwand en tochtdeur naar de gang met meterkast, bergkast onder de trap, garderobe rek en toilet met fontein.
Sfeervolle en lichte woon/eetkamer met aan voorzijde fraaie erker en openhaard en aan achterzijde schuifpui naar heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten voorzien van zonnescherm en houten schuur voorzien van elektra.
Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en separate vriezer en deur naar de zonnige tuin.
1e VERDIEPING
Overloop, vaste kast, toilet, royale achterslaapkamer met vaste kast en via schuifpui naar zonnig balkon voorzien van composiet vloerdelen. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, fraai dubbel wastafelmeubel en handdoeken radiator. Ruime voorslaapkamer met vaste en losse kast, voorslaapkamer met losse kast.
2e VERDIEPING
Overloop, ruime achterslaapkamer met een groot dakkapel en vaste kast. Wasruimte voorzien van vloertegels, wastafel en opstelplaats c.v. en aansluiting wasmachine en droger.
Tweede badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Ruime voorslaapkamer met een groot dakkapel en vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 475,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 52.800,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte ca. 147 m².
De inhoud van de woning is ca. 530 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Haagse binnenstad
Meer en Bos, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, buslijn 23 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 2912
Grootte : 1 are 41 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Located in the green and quiet "Bohemen" neighborhood, this spacious and charming three-story terraced house offers approx. 147 m² of living space, 5 bedrooms, 2 bathrooms, a front garden and a lovely sunny south-facing backyard.
In close proximity to the beach, sea, and dunes, it's conveniently located for primary and secondary schools and the International School (ISH). It's also close to public transport (including Randstad Rail 3) and access roads to various highways. The "renovated Kijkduin" and the shopping centers at "Alphons Diepenbrockhof" and "De Savornin Lohmanplein" with larger supermarkets and a variety of small local shops are all within walking or cycling distance.
LAY-OUT
Through the well-maintained front garden, you enter the entrance with an awning, a hallway with a mirrored wall and a door leading to the hallway with the meter cupboard, under-stairs storage cupboard, wardrobe, and toilet with a hand basin.
The inviting and bright living/dining room features a beautiful bay window and fireplace at the front, and sliding doors at the rear lead to the lovely sunny southeast-facing back garden, complete with an awning and a wooden shed with electricity.
The neat kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator with separate freezer, and a door leading to the sunny garden.
FIRST FLOOR
Landing, built-in cupboard, toilet, spacious rear bedroom with built-in cupboard and sliding doors leading to a sunny balcony with composite flooring. A modern bathroom features a walk-in shower with a glass wall, a beautiful double vanity, and a towel radiator. A spacious front bedroom with built-in and freestanding cupboard, front bedroom with separate wardrobe.
SECOND FLOOR
Landing, spacious rear bedroom with a large dormer window and built-in cupboard. Laundry room with tiled floor, a wash basin, central heating system, and connections for a washing machine and dryer.
Second bathroom with a shower, vanity, and a towel radiator. Spacious front bedroom with a large dormer window and built-in cupboard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 475,20 per year, based on a land value of € 52.800,-- (= redemption) and a rent rate of 0,9%. Review rent rates by 01-01-2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 9 groups with 3 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha CalentaJ, mode 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has aluminium window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 147 m².
The volume of the house is approx. 530 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and Center of The Hague.
Meer en Bos, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24 and 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
