Tussen de Sijzenlaan en Sportlaan gelegen, uitgebouwde 7-kamer twee-onder-één kapwoning met garage en ruim balkon. De woning dient gemoderniseerd te worden.
INDELING
Entree met luifel, gang, verdiepte trapkast en toilet.
Uitgebouwde woon-/eetkamer met zijerker en schuifpui naar de achtertuin voorzien van een stenen berging en een garage voorzien van elektra en een elektrische kanteldeur.
Keuken met een mosgroen keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet, vaste kast, badkamer met ligbad, douche en wasmachineaansluiting, lichte achterslaapkamer met schuifpui annex balkon.
Ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten, wastafel, erker en toegang naar een groot balkon boven de zijerker, voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop, grote zolderkamer voorzien van dakkapellen en een voorslaapkamer tevens met een dakkapel.
Deze verdieping is naar eigen inzicht in te delen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
De canon bedraagt € 425,54 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 38.685,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Onroerend zaakbelasting 2023 € 422,45.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-ketel, merk Bosch, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening middels geiser in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten redelijk tot goed.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 149 m².
De inhoud van de woning is ca. 550 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein en Frederik Hendriklaan.
Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 718
Grootte : 2 are 54 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Located between Sijzenlaan and Sportlaan, extended 7-room semi-detached house with garage and spacious balcony. The house needs to be modernized.
LAYOUT
Entrance with awning, hallway, sunken cupboard under the stairs and toilet.
Extended living-/dining room with side bay window and sliding doors to the back garden with a stone shed and a garage with electricity and an electric up-and-over door.
Kitchen with a moss green kitchen unit with various built-in appliances.
1st FLOOR
Landing, toilet, cupboard, bathroom with bath, shower and connection for the washing machine, bright rear bedroom with sliding doors and balcony.
Spacious front bedroom with 2 fixed cupboards, sink, bay window and access to a large balcony above the side bay window, front side room.
2nd FLOOR
Landing, large attic room with dormer windows and a front bedroom also with a dormer window.
This floor can be divided at your own discretion.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 425.54 per year, based on a land value of
€ 38,685.00 (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by July 1st, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Real estate tax in 2023 € 422.45.
Electricity 4 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Bosch, built in 2011.
Hot water supply by geyser owned.
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior reasonable/good.
The house has wooden and aluminium window frames with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 149 m².
The volume of the house is approx. 550 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein and Frederik Hendriklaan.
Scheveningen harbour , Boulevard of Kijkduin, sporting facilities, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and a stone through away from dunes, beach and sea!!!
Public transport (RandstadRail Line 3, Tram 12, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
