Gunstig gelegen 6-kamer tussenwoning met energielabel A++++ in de wijk Natuurlijk Vroondaal in Madestein met een zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom naar eigen parkeerplaats.
Goede locatie op korte afstand van winkelcentra en uitvalswegen A4, A12, A13 en A20.
INDELING
Entree, gang met licht en brede laminaat vloerdelen doorgelegd in de woonkamer en keuken, zwart/wit betegeld toilet met fontein, meterkast en kast voor de warmtepomp en boiler.
Lichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met houten berging voorzien van elektra en achterom welke toegang geeft tot een parkeerterrein met eigen parkeerplaats (nr. 21).
Open moderne witte keuken voorzien van Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, warmhoudlade, separate vrieskast met 5 laden en koelkast (alle keukenapparatuur van het merk Siemens).
1e VERDIEPING
Overloop met identieke vloer, achterzijkamer, ruime achterslaapkamer, tussengelegen ruime badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Voorslaapkamer over de gehele breedte gelegen.
2e VERDIEPING
Zolderkamer met grijze tegelvloer, wasbak en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Voorslaapkamer voorzien van dakkapel en rondom knieschotten met achtergelegen bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 13 groepen met 3 aardlekschakelaars + zonnepanelengroep + hoofdschakelaar.
Verwarming middels bodemwarmtepomp (koeling en warmte).
Warmwatervoorziening middels elekrische boiler 200 liter (eigendom).
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en WTW installatie.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met triple glas.
De achterzijde is op de begane grond voorzien van elektrisch zonnescherm en de 1e verdieping is voorzien van screens.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Bouwjaar ca. 2022.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
De inhoud van de woning is ca. 458 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin waar u kunt leren kitesurfen, voetballen met de kinderen en wandelen langs de vloedlijn.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : K
Nummer : 5004
Grootte : 1 are 19 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#######################################
Conveniently located 6-room terraced house with energylabel A++++ in the Natuurlijk Vroondaal district in Madestein with a sunny and secluded back garden facing southwest with rear access to private parking space.
Good location a short distance from shopping centers and highways A4, A12, A13 and A20.
LAYOUT
Entrance, hallway with light and wide laminate flooring laid in the living room and kitchen, black/white tiled toilet with handbasin, meter cupboard and cupboard for the heat pump and boiler.
Bright living room with staircase cupboard and patio doors to sunny and secluded back garden facing southwest with wooden storage with electricity and rear access which gives access to a parking lot with private parking space (no. 21).
Open modern white kitchen equipped with Quooker, dishwasher, induction hob, extractor hood, combi-microwave, oven, warming drawer, separate freezer with 5 drawers and refrigerator (all kitchen appliances from the Siemens brand).
1st FLOOR
Landing with identical floor, rear side room, spacious rear bedroom, intermediate spacious bathroom with walk-in shower, toilet and bathroom furniture. Front bedroom located across the entire width.
2nd FLOOR
Attic with gray tiled floor, washbasin and space for the washing machine and dryer. Front bedroom with dormer window and all around knee walls with storage space behind.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 13 groups with 2 circuit breakes + solar panel group + main switch.
Heating by means of a ground source heat pump (cooling and heating).
Hot water supply by electric boiler 200 litre (owned).
The house is equipped with 10 solar panels and heat recovery installation.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The entire house has wooden frames with triple glazing.
The rear has an electric sunshade on the ground floor and the 1st floor has screens.
All floors have underfloor heating.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
Built in 2022.
Living surface approx. 128 m².
The volume of the house is approx. 458 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
The Vroondaal neighbourhood is located in the beautiful Madestein nature and recreation area close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. Explore the dune area by bike and end up at Kijkduin beach where you can learn to kite surf, play football with the children and walk along the tide line.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
