Op een van de mooiste plekjes van de Vogelwijk gelegen, zeer charmante en subliem gerenoveerde 6-kamer parterrewoning met voortussenbouw voorzien van fraaie, zonnige voor- en achtertuin, sfeervolle woon-/eetkamer met luxe open keuken, 4 lichte slaapkamers, riante kelder en potentie in de vliering.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Centraal gelegen in bosrijke omgeving op loopafstand van het strand, winkels- en horeca aan de Fahrenheitstraat, diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.
INDELING
Via onder architectuur aangelegde ruime zonnige voortuin ca. 90 m², gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht, voorzien van terras en fietsenberging.
Entree met luifel met glas in lood bovenlicht, vestibule, via houten deur toegang tot de heringedeelde sfeervolle living voorzien van voorerker met openslaande deuren naar de voortuin, houten parketvloer in visgraat motief, twee vaste kasten, gas openhaard en openslaande deuren met roedeverdeling met toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin, (noordoosten gelegen) welke voorzien is van een dubbele houten berging.
Luxe open keuken voorzien van riant eiland met houten aanrechtblad, spoelbak, Quooker, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie (2-laden), vaatwasser en via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de achtertuin.
Via houten deur toegang tot de overloop, modern toilet met fontein, 1ste lichte slaapkamer aan de voorzijde met vaste (trappen)kast, geheel zwart wit betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, 2de toilet, wastafelmeubel, designradiator, opstelplaats cv-ketel en tevens deur naar de achtertuin.
Tevens vanuit de overloop toegang tot de riante kelder (ca. 15 m² en stahoogte van 2.02 meter) met koekoek en wasmachine aansluiting.
1e VERDIEPING
Overloop, vaste kast en houten vloerdelen, 2de lichte slaapkamer aan de voorzijde.
2e VERDIEPING
Overloop voorzien van 2 vaste kasten, houten vloerdelen, daklicht naar de vliering, achterslaapkamer met dakkapel, lichte voorslaapkamer met dakkapel en tevens via vlizotrap toegang tot de riante vliering met dakkapel.
Mogelijkheid is om van de vliering (stahoogte 2.09 meter) een extra verdieping/vijfde slaapkamer te creëren middels een vaste trap vanuit de overloop.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1/2de aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,-- per maand.
Nieuwe meterkast, elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achter zijde van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Het appartement is voorzien van originele paneeldeuren.
De voor en achtertuin bieden het optimaal genieten, de voortuin is een echte “leef tuin” waar je in de zon kan genieten van de ochtendkoffie en/of lunch of borrel en diner, de achtertuin kan op warme dagen de heerlijke verkoeling geven van de schaduwkant.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1923.
Woonoppervlakte ca. 122 m².
De inhoud van het appartement is ca. 535 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en op fietsafstand van het de Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en de Haagse binnenstad.
Bakkerij Driesen, restaurants en terrasjes, musea, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer eveneens dichtbij (bus 24, RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en lijn 11) alsmede uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2774
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################################
Atmospheric living.
Located in one of the most beautiful places in the Vogelwijk, very charming and sublimely renovated 6-room ground floor apartment with front intermediate building with beautiful, sunny front and back garden, attractive living-/dining room with luxurious open kitchen, 4 bright bedrooms, spacious basement and potential in the attic.
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Centrally located in a wooded area within walking distance of the beach, shops and restaurants on Fahrenheitstraat, various schools, sports facilities and roads.
LAY-OUT
Via an architecturally designed spacious sunny front garden (approx. 90 m²), facing southwest with an unobstructed view, with a terrace and bicycle shed.
Entrance with awning with stained glass skylight, vestibule, access via wooden door to the rearranged attractive living room with front bay window with patio doors to the front garden, wooden parquet floor in herringbone pattern, two fixed cupboards, gas fireplace and patio doors with panes with access to the architecturally landscaped back garden, (facing northeast) which is equipped with a double wooden shed.
Luxurious open kitchen with a spacious island with wooden counter top, sink, Quooker, 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, combi oven, fridge freezer (2 drawers), dishwasher and access to the back garden through patio doors with rod division.
Access to the landing via wooden door, modern toilet with hand basin, 1st bright bedroom at the front with fixed (stairs) cupboard, completely black and white tiled bathroom with bath, spacious walk-in shower, 2nd toilet, washbasin, design radiator, central heating boiler and also door to the back garden.
Also from the landing access to the spacious basement (approx. 15 m² and standing height of 2.02 metres) with a cuckoo and connection for the washing machine.
FIRST FLOOR
Landing, fixed cupboard and wooden floors, 2nd bright bedroom at the front.
SECOND FLOOR
Landing with 2 fixed cupboards, wooden floorboards, skylight to the attic, rear bedroom with dormer window, bright front bedroom with dormer window and also access to the spacious attic with dormer window via loft ladder.
It is possible to create an extra floor / fifth bedroom from the attic (standing height 2.09 meters) by means of a staircase from the landing.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1/2nd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50,-- monthly.
New meter box, electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, model 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The apartment has aluminum window frames with double glazing at the front and wooden window frames with partly double glazing at the rear.
The apartment is equipped with original panel doors.
The front and back garden offers optimal enjoyment, the front garden is a real "living garden" where you can enjoy the morning coffee and/or lunch or drink and dinner in the sun, the back garden can provide the wonderful cooling of the shady side on hot days .
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1923.
Living surface approx. 122 m².
The volume of the apartment approx. 535 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various cozy shops on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and within cycling distance of the Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and the city center of The Hague.
Bakery Driesen, cozy restaurants and terraces, museums, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex with various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
Dunes, beach and sea, Scheveningen harbor and boulevard of Kijkduin. Public transport is also nearby (bus 24, RandstadRail line 3, tram line 12 and line 11) as well as main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
