Prachtig gelegen in de Vruchtenbuurt, met een plantsoen aan de voorzijde, goed onderhouden 7-kamer zonnig hoekherenhuis met veel originele details en riante achtertuin. Gelegen op eigen grond.
INDELING:
Entree, vestibule met originele wandtegels, tochtdeur, gang, garderobe, trap/meterkast en toilet met fonteintje.
Sfeervolle kamer en suite voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, glas-in-lood schuifdeuren, 3 vaste kasten, marmeren schouw, erker met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde (en markies) en openslaande deuren naar prachtige diepe en zonnige achtertuin met twee schuurtjes.
Functionele keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gasfornuis, koel-/ vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en deur naar de tuin.
1e VERDIEPING
Overloop, royale voorslaapkamer met erker en glas-in-lood bovenlichten, badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet, design-radiator en mechanische ventilatie.
Ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, achterzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer met grote dakkapel en wastafel. Achterslaapkamer met dakkapel en vlizotrap naar de vliering. Achterzijkamer met wasmachine/droger aansluiting en opstelplaats cv combiketel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 6 groepen (2 groepen met aardlekschakelaar en 4 groepen zonder).
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1931.
Woonoppervlakte ca. 145 m².
De inhoud van de woning is ca. 538 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en de Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2167
Grootte : 1 are 52 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################################
Beautifully located in the Vruchtenbuurt, with greenery at the front, this well-maintained 7-room sunny corner townhouse with many original details and a spacious back garden. Located on private land.
LAYOUT:
Entrance, vestibule with original wall tiles, draft door, hallway, wardrobe, stairs / meter cupboard and toilet with hand basin.
Attractive room ensuite with beautiful oak floors, stained glass sliding doors, 3 fixed cupboards, marble fireplace, bay window with stained glass skylights at the front (and awning) and patio doors to beautiful deep and sunny back garden with two sheds.
Functional kitchen with various built-in appliances, such as a 4-burner gas stove, fridge freezer, combination microwave, extractor hood, dishwasher and door to the garden.
1st FLOOR
Landing, spacious front bedroom with bay window and stained glass skylights, bathroom with shower, bath, washbasin, toilet, design radiator and mechanical ventilation.
Spacious rear bedroom with patio doors to balcony, rear side room.
2nd FLOOR
Landing, front bedroom with large dormer window and hand basin. Back bedroom with dormer window and loft ladder to the attic. Rear side room with washer / dryer connection and position of the central heating system.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 6 groups (2 groups with circuit breaker and 4 groups without).
Central heating system, brand ATAG, built in 2016.
Hot water supply by central heating system .
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1931.
Living surface approx. 145 m².
The volume of the house is approx. 538 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European, German, French- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
