Prachtig klassiek 2-laags herenhuis gelegen in één van de meest geliefde en rustige woonstraten van het Valkenboskwartier met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. EIGEN GROND.
INDELING
Via voortuin naar entree, vestibule met marmeren vloertegels en tochtdeur, gang met vaste kast voor opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet met fontein.
Toegang naar sfeervolle en lichte kamer en suite met hoge plafonds, stijlvolle schouw met betegelde achterwand, houten vloeren en met dubbele deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met houten schuur. Open keuken met diverse apparatuur.
1e VERDIEPING
Overloop met dakraam, badkamer met douche en toilet.
Heerlijke royale voorslaapkamer met 2 dubbele deuren naar het ruime voorbalkon, een ingebouwde muurkast en een stijlvolle schouw. Voorslaapkamer met ingebouwde muurkast en trap naar zolderruimte.
Achterslaapkamer met 2 grote vaste kasten en een royale bergruimte boven de (3) kasten over de breedte van het huis en achterslaapkamer met inloopkast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2011. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is redelijk/goed en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen is redelijk/goed en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1907.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
De inhoud van de woning is ca. 625 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 1854
Grootte : 1 are 46 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Beautiful classic 2-layer town house located in one of the most popular and quiet residential streets of the Valkenboskwartier with front and sunny back garden facing southwest. PROPERTY IS FREEHOLD.
LAYOUT
Via the front garden to the entrance, vestibule with marble floor tiles and draft door, hallway with fixed cupboard for central heating system and connection for washing machine/dryer, toilet with hand basin.
Access to attractive and bright en-suite room with high ceilings, stylish fireplace with tiled back wall, wooden floors and double doors to the sunny back garden facing southwest with a wooden shed. Open kitchen with various equipment.
FIRST FLOOR
Landing with skylight, bathroom with shower and toilet.
Lovely spacious front bedroom with 2 double doors to the spacious front balcony, a built-in wardrobe and a stylish fireplace. Front bedroom with built-in wardrobe and stairs to attic space.
Back bedroom with 2 large fixed cupboards and a generous storage space above the (3) cabinets across the width of the house and back bedroom with walk-in closet.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, model 2011.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is reasonable/good and the bathroom is good.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior .
The house has wooden window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1907.
Living surface approx. 146 m².
The volume of the house approx. 625 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area.
Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
Also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
