Schitterend tegenover de duinen gelegen met een diepe achtertuin op het zuiden voorzien van een achterom, 5-kamer geschakelde woning met 4 slaapkamers, een kelder en een riante vliering.
INDELING
Entree met luifel, gang, toegang naar de kelder, toilet met fontein, aan de voorkant gelegen keuken met een eenvoudig keukenblok en zijraam.
Lichte woon-/eetkamer voorzien van een parketvloer met voor en achter vrij uitzicht.
Slaapkamer met vaste kast en annex doucheruimte.
Schitterende op het zuiden gelegen diepe achtertuin met 2 stenen bergingen en achterom.
1e VERDIEPING
Overloop met toegang naar een vliering voorzien van een dakraam en bergruimte, slaapkamer met vaste kast, wastafel en toegang naar een ruim zonnig balkon, tussengelegen 2e keuken, toilet met fontein, voor- en achterslaapkamer met fantastisch uitzicht op de duinen, 2e badkamer met inloopdouche.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.408,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 88.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel .
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie binnen is redelijk en buiten redelijk/goed.
De woning is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met deels enkel glas, deels dubbel glas en deels HR+++ glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1950.
Woonoppervlakte ca. 123 m².
De inhoud van de woning is ca. 545 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan,
Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof,
winkelcentrum Loosduinen, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat,
Centrum, Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24….), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5990
Grootte : 3 are 05 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
******************************************
Beautifully located opposite the dunes with a deep backyard on the south with a back, 5-room semi-detached house with 4 bedrooms, a cellar and a spacious attic.
LAYOUT
Entrance with awning, hallway, access to the basement, toilet with hand basin, kitchen located at the front with a simple kitchen unit and side window.
Bright living/dining room with a parquet floor with unobstructed views at the front and rear. Bedroom with fixed cupboard and annex shower room.
Beautiful south facing deep back garden with 2 stone sheds and back entrance.
FIRST FLOOR
Landing with access to a loft with a skylight and storage space, bedroom with fixed cupboard, wash basin and access to a spacious sunny balcony, intermediate 2nd kitchen, toilet with hand basin, front and rear bedroom with fantastic views of the dunes, 2nd bathroom with walk-in shower.
For the dimensions of the rooms, please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,408.-- per year, based on a land value of € 88,000.-- (= redemption) and a rent rate of 1,6%. Review rent rates by 1 July 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 6 groups with one circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, model 2013.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is reasonable.
The condition of the interior is good and the exterior reasonable/good.
The house has synthetic and aluminium window frames with partly single glazing, partly double glazing and partly HR+++ glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1950.
Living surface approx. 123 m².
The volume of the house approx. 545 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Vlierboom- and Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, shopping center Loosduinen, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat,
Center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
