Luxe, royaal en zeer fraai gerenoveerd 5-kamer parterre appartement (ca. 113 m2) voorzien van uitgebouwde woon/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, berging in de onderbouw en een riante, zonnig gelegen achtertuin (ca. 81 m2). Energielabel A.
Gelegen op een mooie locatie in het groene Bohemen tegenover de ‘’T-vijver’’ op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin, strand, openbaar vervoer, diverse scholen en sportfaciliteiten.
INDELING
Verzorgd entree met brievenbussen- en bellentableau met videofoonsysteem.
Entree appartement, L-vormige overloop met toegang tot alle vertrekken (volledig voorzien van een fraaie eikenhouten vloer), meterkast, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, separaat ruim toilet met fontein en vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen en designradiator.
Via zwart stalen deuren toegang tot de lichte, ruime en uitgebouwde woon/eetkamer met karakteristieke voorerker en luxe open keuken in het middengedeelte voorzien van een kook/spoeleiland met een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging (Bora), Quooker, diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 2 combi-ovens (merk Siemens) en veel opbergruimte.
Vanuit de uitbouw aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de riante, fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten met achterom.
In totaal 3 slaapkamers; Eén ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met tevens openslaande deuren naar de achtertuin. Twee slaapkamers aan de voorzijde.
Berging in de onderbouw, bereikbaar via de trap en met de lift.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 762,30 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 23.100,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
255/2.300ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 217,30 per maand.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten goed/ uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Keuze notaris is voorbehouden aan verkoper.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 113 m².
De inhoud van het appartement is ca. 405 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat en Haagse binnenstad.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5827
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Luxurious, spacious, and beautifully renovated 5-room ground-floor apartment (approx. 113 m²) featuring an extended living/dining room with an open kitchen, 3 bedrooms, a storage unit in the basement, and a spacious, sunny rear garden (approx. 81 m²). Energy label A.
Located in a beautiful location in the green Bohemen area, opposite the "T-pond," within walking distance of the Meer en Bos Estate, the De Savornin Lohmanplein shopping center, Kijkduin seaside resort, the beach, public transport, various schools, and sports facilities.
LAYOUT
Well-maintained entrance with mailboxes and a doorbell panel with a video intercom system.
Apartment entrance, L-shaped landing with access to all rooms (fully fitted with beautiful oak flooring), meter cupboard, built-in cupboard housing the central heating boiler, separate spacious toilet with washbasin, and built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer.
Luxurious bathroom featuring a spacious walk-in shower, double vanity unit with built-in taps, and a designer radiator.
Access via black steel doors to the bright, spacious, and extended living/dining room with a characteristic front bay window and a luxurious open kitchen in the central section, equipped with a cooking/sink island featuring an induction hob with integrated extractor hood (Bora), Quooker, various built-in appliances such as a dishwasher, fridge-freezer, 2 combination ovens (Siemens brand), and ample storage space.
From the extension at the rear, French doors provide access to the spacious, beautifully landscaped rear garden, facing southeast with a back entrance.
A total of 3 bedrooms; one spacious master bedroom at the rear, also with French doors to the rear garden. Two bedrooms at the front.
Storage unit in the basement, accessible via the stairs and the elevator.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 762,30 per year, based on a land value of € 23.100,-- (= redemption) and a rent rate of 3.3%. Review rent rates by 1 January 2030.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
255/2.300th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 217.30 each month.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent.
The apartment has synthetic window frames with double glazing HR ++.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-resident clause applies.
The seller reserves the right to choose a notary.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954.
Living surface approx. 113 m².
The volume of the apartment approx. 405 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
