Sfeervol, licht en goed onderhouden 3-kamer HOEK appartement voorzien van woonkamer en suite met veel raampartijen, slaapkamer, dichte keuken, moderne badkamer, separaat toilet, zonnig balkon en berging in de onderbouw. EIGEN GROND!
Gelegen op de 1e verdieping in een goed onderhouden appartementencomplex met lift. Het appartement is zo te betrekken, volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en heeft een energielabel C.
Centraal gelegen aan het Stadhoudersplantsoen op de rand van Duinoord en het Statenkwartier op loopafstand, winkels en horeca van de ‘’Fred’’ en Reinkenstraat, Haven van Scheveningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, strand, zee en duinen.
INDELING
Afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau met videofoonsysteem, via fraai trappenhuis (met grote raampartijen, originele wandtegels en granitovloeren) of lift naar 1e verdieping.
Entree appartement, centrale hal met toegang tot alle vertrekken voorzien van laminaatvloer geheel doorgelegd in het appartement. Separaat modern toilet met fontein, meterkast met wasmachineaansluiting, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten.
Lichte woonkamer en suite, op de hoek gelegen met karakteristieke erker en grote raampartijen met vrij uitzicht, vaste kast en originele schuifdeuren met glas in lood naar de eetkamer of tweede slaapkamer.
Moderne dichte keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser, separate koel/vriescombinatie (3-laden) en opstelplaats cv-ketel.
Ruime (fietsen)berging in de onderbouw met elektra, bereikbaar via een hellingbaan.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
13/330e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 188,87 per maand.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend tot goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend.
Schilderwerk binnen recent uitgevoerd.
Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 66 m².
De inhoud van het appartement is ca. 226 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat met ook diverse gezellige terrasjes en restaurants. Ook zijn duinen, strand en zee, haven van Scheveningen en Bosjes van Poot op fietsafstand.
Openbaar vervoer, uitvalswegen via de Hubertustunnel, diverse scholen, Europees en Internationaal en ook sportfaciliteiten zijn dichtbij.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 8261
Appartementsindex : -10
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
***********************************
Cosy, light and well-maintained 3-room CORNER apartment with living room en suite with many windows, bedroom, closed kitchen, modern bathroom, separate toilet, sunny balcony and storage room in the basement. PROPERTY IS FREEHOLD!
Located on the 1st floor in a well-maintained apartment complex with elevator. The apartment is ready to move in, fully equipped with aluminium frames with double glazing and an energy label C.
Centrally located on the Stadhoudersplantsoen on the edge of Duinoord and the Statenkwartier within walking distance, shops and restaurants of the "Fred" and Reinkenstraat, Port of Scheveningen, public transport, highways, various (International) schools, sports facilities, beach, sea and dunes.
LAYOUT
Closed entrance with bell and letterbox tableau with videophone system, via beautiful staircase (with large windows, original wall tiles and granite floors) or elevator to the 1st floor.
Entrance apartment, central hall with access to all rooms with laminate flooring throughout the apartment. Separate modern toilet with washbasin, meter cupboard with washing machine connection, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator.
Spacious bedroom at the front with built-in closet and patio doors to the sunny balcony, facing southwest.
Bright living room en suite, located on the corner with characteristic bay window and large windows with unobstructed views, built-in closet and original stained glass sliding doors to the dining room or second bedroom.
Modern closed kitchen with induction hob, extractor hood, built-in dishwasher, separate fridge/freezer (3 drawers) and location for central heating boiler.
Spacious (bicycle) storage in the basement with electricity, accessible via a ramp.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
13/330th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 188,87 monthly.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent to good.
The condition of the interior as well as the exterior is good to excellent.
Painting work inside recently carried out.
The apartment has aluminum window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller never actually used,the apartment itself therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954.
Living surface approx. 66 m².
The volume of the apartment approx. 226 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and Fahrenheitstraat with also various cozy terraces and restaurants. Also dunes, beach and sea, harbor of Scheveningen and Bosjes van Poot are within cycling distance.
Public transport, highways via the Hubertustunnel, various schools, European and International and also sports facilities are nearby.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
