INPAKKEN EN VERHUIZEN! Dit is uw kans om eigenaar te worden van een prachtig, direct te betrekken familiehuis op een toplocatie in de Haagse Vogelwijk. Deze sfeervolle hoekwoning van circa 150 m² woonoppervlak staat op een riant perceel van 210 m² eigen grond en is tot in de puntjes verzorgd. Met onder andere een volledig nieuw en geïsoleerd dak, recent buitenschilderwerk en een zonnige voor-, zij- én achtertuin (volop privacy!) is dit de droom van ieder gezin.
DE PERFECTE UITVALSBASIS De woning ligt in een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op nog geen drie minuten lopen vindt u het prachtige Westduinpark en binnen tien minuten staat u met uw voeten in het zand van het Zuiderstrand. Scholen (waaronder de International School of The Hague), diverse sportfaciliteiten (hockey, voetbal, atletiek) en de winkels van De Savornin Lohmanplein bevinden zich op slechts vijf minuten (loop)afstand. Ook Kijkduin en de Bosjes van Pex zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!
INDELING
BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde en ruime voor- en zijtuin (ZW, ideale middag- en avondzon, voorzien van klassieke markiezen) bereikt u de zij-entree van de woning. Ruime hal met toegang tot een modern, separaat toilet met fonteintje en de praktische kelderruimte met een stahoogte van circa 1.90 meter. Een stijlvolle houten deur met roedeverdeling leidt naar de L-vormige, lichte woon-/eetkamer. De kamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, de marmeren schouw en de bijgetrokken voorzijkamer. Grote openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de zonnige voortuin waar u geniet van optimale privacy. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de beschut gelegen achtertuin (NO) met een sfeervolle veranda, een aangebouwde stenen berging én een op maat gemaakte houten berging – aan opbergruimte geen gebrek! De moderne, halfopen keuken is uitgevoerd in de stijl van ontwerper ‘Piet Zwart’ en voorzien van een composiet aanrechtblad, een robuust Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een deur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING: Via het trappenhuis bereikt u de overloop, welke (net als de overige bovenverdiepingen) is voorzien van een fraaie, geluiddempende PVC-vloer. Hier vindt u tevens een tweede separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de XXL-badkamer, een ware wellness-ruimte! Uitgevoerd met zandkleurig natuursteen en zwart-witte tegels, een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en twee wastafels. De royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde is een oase van rust, met originele kamer-en-suite deuren (glas-in-lood) en twee vaste kasten die toegang geven tot de badkamer. Vanuit de slaapkamer stapt u zo het achterbalkon op (NO), dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Daarnaast zijn er op deze etage een lichte voorzijkamer en een achterzijkamer, eveneens met deur naar het achterbalkon.
TWEEDE VERDIEPING: Het lichte trappenhuis met zijlicht leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde separaat toilet met fonteintje, extra bergruimte en een praktische wasruimte met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats voor de cv-ketel. De lichte, ruime voorslaapkamer is voorzien van een (geïsoleerde) dakkapel, vaste kast en een eigen wastafel. De eveneens ruime achterslaapkamer beschikt ook over een (geïsoleerde) dakkapel en een vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlak ca. 150 m² (meetrapport beschikbaar).
Perceelgrootte 210 m² EIGEN GROND.
Direct te betrekken: inpakken en verhuizen!
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van houten/aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Perfect onderhouden: volledig nieuw en geïsoleerd dak (2023), recent buitenschilderwerk (2024).
Riante en zonnige voor-, zij- en achtertuin (ZW en NO) met optimale privacy.
Praktische kelder met stahoogte (ca. 1.90 m).
Sfeervolle L-vormige woonkamer met houten vloer en marmeren schouw.
Moderne halfopen keuken in ‘Piet Zwart’ stijl met Boretti apparatuur.
Maar liefst 5 slaapkamers en 3 separate toiletten.
Luxe en zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche.
Klassieke markiezen aan de voorzijde voor extra sfeer en zonwering.
Volop bergruimte: kelder, stenen berging, houten berging en diverse vaste kasten.
Toplocatie in de kindvriendelijke Vogelwijk, nabij strand, duinen, (internationale) scholen, sportclubs en winkels.
De inhoud van de woning is ca. 650 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
ENTHOUSIAST GEWORDEN? Bent u op zoek naar een sfeervol, ruim en direct te betrekken familiehuis op een absolute toplocatie? Dan is dit uw kans! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van dit unieke huis. Wij leiden u graag rond!
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6018
Grootte : 2 are 10 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************
PACK AND MOVE! This is your chance to become the owner of a beautiful, immediately move-in family home in a prime location in the Vogelwijk district of The Hague. This charming corner house of approximately 150 m² of living space is located on a spacious plot of 210 m² of private land and has been meticulously maintained. With, among other things, a completely new and insulated roof, recent exterior painting and a sunny front, side and back garden (plenty of privacy!), this is every family's dream.
THE PERFECT BASE The house is located in a popular, quiet and child-friendly residential area. The beautiful Westduinpark is less than a three-minute walk away and within ten minutes you can be standing with your feet in the sand of the Zuiderstrand. Schools (including the International School of The Hague), various sports facilities (hockey, football, athletics) and the shops of De Savornin Lohmanplein are only a five-minute (walking) distance away. Kijkduin and the Bosjes van Pex are also easily accessible by bike. In short, a wonderful place to live!
LAYOUT
GROUND FLOOR: Through the beautifully landscaped and spacious front and side garden (SW, ideal afternoon and evening sun, equipped with classic awnings) you reach the side entrance of the house. Spacious hall with access to a modern, separate toilet with washbasin and the practical basement room with a standing height of approximately 1.90 meters. A stylish wooden door with mullions leads to the L-shaped, bright living/dining room. The room exudes atmosphere thanks to the wooden floor, the marble fireplace and the added front side room. Large patio doors at the front give access to the sunny front garden where you can enjoy optimum privacy. At the rear, patio doors provide access to the sheltered backyard (NE) with an attractive veranda, an attached stone storage room and a custom-made wooden storage room - no shortage of storage space! The modern, semi-open kitchen is designed in the style of designer ‘Piet Zwart’ and features a composite countertop, a robust Boretti gas stove with oven, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and a door to the back garden.
FIRST FLOOR: Via the staircase you reach the landing, which (like the other upper floors) is equipped with a beautiful, sound-absorbing PVC floor. Here you will also find a second separate toilet. At the front is the XXL bathroom, a true wellness area! Equipped with sand-coloured natural stone and black and white tiles, a comfortable bath, a spacious walk-in shower and two washbasins. The spacious (master) bedroom at the rear is an oasis of tranquility, with original en-suite doors (stained glass) and two built-in wardrobes that provide access to the bathroom. From the bedroom you can step onto the rear balcony (NE), which extends across the entire width of the house. In addition, there is a bright front side room and a back side room on this floor, also with a door to the rear balcony.
SECOND FLOOR: The bright staircase with side light leads to the landing on the second floor. Here you will find a third separate toilet with washbasin, extra storage space and a practical laundry room with sink, connections for a washing machine and dryer, and the location for the central heating boiler. The bright, spacious front bedroom has a (insulated) dormer window, built-in closet and its own sink. The equally spacious back bedroom also has a (insulated) dormer window and a built-in closet. For the dimensions of the rooms, please refer to the floor plans.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Living area approx. 150 m² (measurement report available).
Plot size 210 m² FREE HOLD.
Ready to move in: pack up and move!
Sewerage tax 2025 € 191.15.
Electricity 12 groups with earth leakage circuit breaker.
Heating by central heating combi boiler, brand Nefit CW5, built in 2020.
Hot water supply by central heating combi boiler.
The maintenance situation of the sanitary facilities and the kitchen is good.
The maintenance situation inside and outside is good to excellent.
The house has wooden/aluminium frames with double glazing.
Municipally protected cityscape.
The buyer is free to choose a notary, but in the Haaglanden region.
The lead/asbestos and age clauses apply.
Built in 1951.
Perfectly maintained: completely new and insulated roof (2023), recent exterior painting (2024).
Spacious and sunny front, side and back garden (SW and NE) with optimal privacy.
Practical basement with standing height (approx. 1.90 m).
Attractive L-shaped living room with wooden floor and marble mantelpiece.
Modern semi-open kitchen in 'Piet Zwart' style with Boretti appliances.
No less than 5 bedrooms and 3 separate toilets.
Luxurious and very spacious bathroom with bath and walk-in shower.
Classic awnings at the front for extra atmosphere and sun protection.
Plenty of storage space: cellar, stone storage, wooden storage and various fixed cupboards.
Top location in the child-friendly Vogelwijk, near the beach, dunes, (international) schools, sports clubs and shops.
The volume of the house is approx. 650 m³.
Technical survey is available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, the De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
