Prachtig gelegen aan een brede, autoluwe laan in de Vogelwijk, een in uitstekende staat verkerend en zo te betrekken hoekherenhuis (ca. 150 m²) voorzien van riante en zonnige voor-, zij- en achtertuin (met veel privacy), een lichte L-vormige woon/eetkamer met half open keuken, 5 slaapkamers, riante badkamer, wasruimte en een kelder. EIGEN GROND!
In directe omgeving van scholen (o.a. International School of The Hague en European School), diverse sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en op steenworp afstand van het bos, Westduinpark, duinen, strand en zee!!
INDELING
Via ruime, fraai aangelegde voor- en zijtuin met diverse bergruimte, zij-entree van de woning, hal met separaat ruim toilet met fontein en toegang tot de kelderruimte (stahoogte 1.90 meter).
Via houten deur met roedeverdeling toegang tot de sfeervolle L-vormige woon/eetkamer met veel lichtinval, voorzien van parketvloer, marmeren schouw, bijgetrokken voorzijkamer en via grote openslaande deuren aan de voorzijde toegang tot de ruime voortuin, gelegen op het zuidwesten met middag en avondzon en veel privacy. De voor- en zijkant van het huis zijn voorzien van klassieke markiezen.
Via openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de achtertuin met beschutte ligging, gelegen op het noordoosten, voorzien van houten veranda, een aangebouwde stenen berging en op maat gemaakte houten berging.
Moderne half open keuken in stijl van ontwerper ‘Piet Zwart’ voorzien van een composiet aanrechtblad, groot gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, koel/-vriescombinatie, vaatwasser en tevens deur naar achtertuin.
1e VERDIEPING.
Via trappenhuis, overloop voorzien van fraaie geluiddempende PVC-vloer doorgelegd op de bovenverdiepingen, 2e separaat toilet.
Aan de voorzijde gelegen een XXL-badkamer, voorzien van zandkleurig natuurstenen en zwart wit tegels, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en 2 wastafels.
Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde, originele kamer en suite met glas in lood deuren en 2 vaste kasten naar de badkamer. Tevens vanuit de slaapkamer toegang tot het achterbalkon, gelegen op het noordoosten over de gehele breedte van de woning.
Lichte voorzijkamer en achterzijkamer met deur naar achterbalkon.
2e VERDIEPING
Via trappenhuis met zijlicht, overloop, 3e separaat toilet met fontein, bergruimte, wasruimte met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel.
Lichte voorslaapkamer met dakkapel, vaste kast en wastafel. Ruime achterslaapkamer met dakkapel en vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
Dak (inclusief dakgoten) en dakkapellen volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2023.
Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024.
De woning is voorzien van houten/aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte ca. 150 m².
De inhoud van de woning is ca. 650 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6018
Grootte : 2 are 10 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************
Beautifully situated on a wide low traffic avenue in the Vogelwijk, an in excellent condition and ready-to-move-in corner townhouse (approx. 150 m²) with a spacious and sunny front, side and back garden (with lots of privacy), a bright L-shaped living/dining room with half open kitchen, 5 bedrooms, spacious bathroom, laundry room and a cellar. FREEHOLD LAND
In the immediate vicinity of schools (including the International School of The Hague and European School), various sports facilities, shops, public transport and a stone's throw from the forest, Westduinpark, dunes, beach and sea!!
LAY-OUT
Via spacious, beautifully landscaped front and side garden with various storage space, side entrance to the house, hall with separate spacious toilet with washbasin and access to the basement (standing height 1.90 meters).
Through wooden door with glazing bars access to the atmospheric L-shaped living/dining room with lots of natural light, with parquet flooring, marble fireplace, added front room and through large French doors at the front access to the spacious front garden, located on the southwest with afternoon and evening sun and lots of privacy. The front and side of the house are equipped with classic awnings.
Through French doors at the rear access to the sheltered located backyard, facing northeast, with wooden veranda, an attached stone storage room and custom-made wooden storage room.
Modern semi-open kitchen in the style of designer 'Piet Zwart' with a composite countertop, large gas stove with oven (Boretti), extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and also door to the backyard.
FIRST FLOOR
Via staircase, landing with beautiful sound-absorbing PVC floor laid throughout the upper floors, 2nd separate toilet.
At the front is an XXL bathroom, with sand-colored natural stone and black and white tiles, equipped with a bath, spacious walk-in shower and 2 washbasins.
Spacious (master) bedroom at the rear, access via original room en suite with stained glass doors and 2 built-in closets to the bathroom. Also from the bedroom access to the rear balcony, facing northeast over the entire width of the house.
Bright front side room and rear side room with door to rear balcony.
SECOND FLOOR
Via staircase with side light, landing, 3rd separate toilet with hand basin, storage space, laundry room with washbasin, connections for washing machine and dryer and location of central heating boiler.
Bright front bedroom with dormer window, built-in closet and washbasin. Spacious rear bedroom with dormer window and built-in closet.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit CW5, built in 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
Roof (including gutters) and dormers completely renovated and insulated in 2023.
Outside paintwork 2024.
The house has wooden/aluminium window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town. ( beschermd stads- of dorpsgezicht)
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.(rijksbeschermd stadsgezicht).
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1951.
Living surface approx. 150 m².
The volume of the house is approx. 650 m³.
Technical survey is available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, the De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
