Prachtig in stijl gerenoveerd 9-kamer herenhuis met 2 badkamers en een fraaie open keuken met kook-/spoeleiland. Aan de voorzijde vrij gelegen en op loopafstand van de haven van Scheveningen, zee en strand.
INDELING
Entree met bovenraam van glas in lood, vestibule met een tochtseparatie van zwart stalen kozijn, gang met pvc vloer in visgraat verband en vloerverwarming doorgelegd over de gehele begane grond, trappenkast, modern ruim en fraai betegeld toilet.
Schuifdeuren van zwart staal naar de lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en riante keuken aan de achterzijde met kookeiland met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en wijnkast.
Verder heeft het een marmeren aanrecht-/barblad, riante kastenwand met combimagnetron, oven en in een nis geplaatste ‘Amerikaanse’ koelkast.
Openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met duoblok, vaste kast met een elektrische boiler en omvormer.
Riante voorslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer tevens met het vrije uitzicht, balkon en airco.
Tussengelegen ruime, moderne badkamer met dubbel badkamermeubel, ligbad en dubbele inloopdouche.
Achterslaapkamer en achterzijkamer met een op maat gemaakte bedstee.
2e VERDIEPING
Overloop met groot dakraam, toilet met duoblok, voorzijkamer met vaste kast, voorslaapkamer met vaste kast annex balkon en schitterend uitzicht op het verversingskanaal, tussengelegen badkamer met inloop (stort-) douche, wastafel en dakraam.
Achterslaapkamer met openslaande deuren naar een groot balkon, achterzijkamer ingedeeld als was-/bergkamer met aansluiting van wasmachine en droger en een vaste kast voorzien met cv-combiketel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 14 groepen + 2 fase en 4 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019 en gedeeltelijk vloerverwarming.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot uitstekend en de keuken uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++).
De woning heeft 13 zonnepanelen (320KW/H).
De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1914.
Woonoppervlakte ca. 213 m².
De inhoud van de woning is ca. 800 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Willem de Zwijgerlaan en gezellige Frederik Hendriklaan,
Reinkenstraat en Fahrenheitstraat.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, diverse terrasjes, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen. Tevens op fietsafstand van Haagse binnenstad.
Nabij Europese, German en Franse School en basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 3388
Grootte : 1 are 25 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##################################
Beautifully renovated 9-room town house with 2 bathrooms, beautiful open kitchen with cooking / rinsing island. Freely located at the front, around the corner of the Harbour of Scheveningen, sea and beach.
LAYOUT
Entrance with top stained glass window, vestibule with a draft separation of black steel, hallway with PVC floor in herringbone pattern and underfloor heating laid over the entire ground floor, stair cupboard, modern spacious and beautifully tiled toilet.
Black steel sliding doors to the bright and extended living/dining room with unobstructed view at the front and spacious kitchen at the rear with cooking island with various built-in appliances such as an induction hob, dishwasher, Quooker and wine cabinet. It also has a marble countertop/bar top, spacious cupboard wall with combi microwave, oven and an 'American' fridge in a niche. French doors to the beautifully landscaped back garden facing East.
FIRST FLOOR
Landing, toilet, fixed cupboard with an electric boiler and inverter.
Spacious front bedroom with additional side room also with unobstructed view, balcony and air conditioning.
Spacious, modern bathroom with double bathroom furniture, bath and double walk-in shower.
Back bedroom and back side room with a custom made bed alcove.
SECOND FLOOR
Landing with large skylight, toilet, front side room with fixed cupboard, front bedroom with fixed cupboard annex balcony and a magnificent view of the ventilation canal, intermediate bathroom with walk-in (rain) shower, wash basin and skylight.
Back bedroom with patio doors to a large balcony, rear side room classified as a laundry/storage room with a fixed cupboard with a combi boiler
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
(Real estate tax in 2023 per year.)
Electricity 14 + 2 phase groups with 4 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha, built in 2019 en partially underfloor heating.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The house has wooden window frames with double glazing (partly HR++).
The house has 13 solar panels (320KW/H).
The 1st and 2nd floor have a laminate floor.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1914.
Living surface approx. 213 m².
The volume of the house is approx. 800 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Willem de Zwijgerlaan and cozy Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Fahrenheitstraat.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen, various terraces, restaurants and museums.
Public transport and roads. Also within cycling distance of The Hague city center.
Close to European, German and French School and primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
