Gelegen tussen de Willem de Zwijgerlaan en Sonoystraat, een klassieke 5-kamer tussenwoning voorzien van originele kamer ensuite, 3 slaapkamers en riante kelder. De woning dient gemoderniseerd te worden en heeft potentie tot een mogelijke dakopbouw.
Met vrij uitzicht over het water en groen, nabij Zuiderstrand, zee en duinen, de Haven van Scheveningen met volop horecagelegenheden, winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, scholen, openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.
INDELING
Entree van de woning met luifel, vestibule met originele wandtegels, tochtdeur, trappenkast, toilet met fontein en trap naar riante kelder.
Originele kamer ensuite voorzien van schuifseparatie met glas in lood, 4 vaste kasten en via openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin, gelegen op het oosten. Eenvoudige keuken voorzien van servieskast, diverse apparatuur en deur naar de achtertuin gelegen op het oosten.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van daklicht, 2e toilet met fontein, tussenruimte, voorzijkamer, lichte voorslaapkamer voorzien van vrij uitzicht en vaste kast, ruime achterslaapkamer met vaste kast en vaste wastafel. Achtergelegen riante badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 3 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 1985.
Warmwatervoorziening middels bad geiser merk Bosch en een elektrische boiler.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is matig.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Rijksbeschermd beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 131 m².
De inhoud van de woning is ca. 520 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Willem de Zwijgerlaan en gezellige Frederik Hendriklaan,
Reinkenstraat en Fahrenheitstraat.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, diverse terrasjes, restaurants en musea.
Openbaar vervoer en uitvalswegen. Tevens op fietsafstand van Haagse binnenstad.
Nabij Europese, German en Franse School en basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 7331
Grootte : 1 are 24 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
Located between Willem de Zwijgerlaan and Sonoystraat, a classic 5-room terraced house with an original en-suite room, 3 bedrooms and a spacious basement. The house needs to be modernized and has potential for a possible roof construction.
With unobstructed views over the water and greenery, near Zuiderstrand, sea and dunes, the Port of Scheveningen with plenty of restaurants, shops on the cozy Frederik Hendriklaan, schools, public transport and several main roads.
LAY-OUT
Entrance of the house with awning, vestibule with original wall tiles, draft door, stair cupboard, toilet and stairs to spacious cellar.
Original living room ensuite with sliding doors with stained glass, 4 fixed cupboards and through French doors access to the spacious back garden. Simple kitchen with crockery cupboard, various equipment and door to the back garden facing on the east.
FIRST FLOOR
Landing with skylight, 2nd toilet with hand wash, intermediate space, front side room, front bedroom with unobstructed view and fixed cupboard, back bedroom with fixed cupboard and wash basin. Spacious bathroom at the back with bath and wash basin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 3 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 1985.
Hot water supply through a Bosch geyser and an electric boiler.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is moderate.
The entire house has wooden window frames with single glazing.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 131 m².
The volume of the house is approx. 520 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Willem de Zwijgerlaan and cozy Frederik Hendriklaan,
Reinkenstraat and Fahrenheitstraat.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen, various terraces, restaurants and museums.
Public transport and roads. Also within cycling distance of The Hague city center.
Close to European, German and French School and primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
