Karakteristiek, breed en speels ingedeelde royale 7-kamer tussenwoning met 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een vide en een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De woning is in stappen geheel gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
INDELING
Via ruime, zonnige voortuin gelegen op het zuidwesten, entree met luifel.
De afsluitbare fietsenstalling is fraai ingepast in de tuin.
Vestibule met originele wandtegels, tochtdeur en een prachtige granitovloer doorgelegd in de hal.
De begane grond is verdeeld in diverse kamers zoals de eetkamer met marmeren schouw, een garderobekamer annex modern toilet.
Woonkamer ensuite tevens met een marmeren schouw en in open verbinding met de witte in hoogglans uitgevoerde, uitgebouwde keuken voorzien van een zwart natuurstenen aanrechtblad met aan 2 kanten werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi oven en koelkast en toegang naar de fraai aangelegde achtertuin met in de zomer zon tot circa 17.00 uur op het terrasje achterin.
Prachtige bordestrap met traplichten van gekleurd glas-in-lood en zadeldakraam.
1e VERDIEPING
Overloop, 1e voorslaapkamer met marmeren schouw en dakkapel, 2e voorslaapkamer met marmeren schouw, vaste kast, wastafel en toegang naar een vide met een hoge nok en 3 dakramen.
Achterslaapkamer tevens met een dakkapel en toegang naar een vide met hoge nok en 4 dakramen.
Tussen de 2 voorslaapkamers gaat er een bordestrap naar een zolderkamer welke is voorzien van 3 kleine en 2 grote dakramen.
Alle ruimtes op deze woonlaag staan in verbinding met elkaar.
Zwart/wit betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is desgewenst mogelijk.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase groep.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Huidige Energielabel is C, tevens energie Plan om te komen tot A-AA++.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met hoogwaardig dubbel glas, de zolder raampjes zijn van enkel glas. De glas in lood ramen in het trappenhuis hebben achterzet ramen. Details hiervan in Energieplan verwerkt.
De woning is in de woonkamer, zitkamer, eetkamer en de grote slaapkamer voorzien van geluidsisolerende voorzetwanden.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van houten vloerdelen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 172 m².
De inhoud van de woning is ca. 605 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan. Op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, en winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, restaurants en musea en Badplaats Kijkduin.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3. Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1099
Grootte : 2 are 15 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
################################################
Living with forest, beach and sea within walking distance
Characteristic, spacious and playfully arranged spacious 7-room terraced house with 4 bedrooms, 2 of which have a loft and a beautifully landscaped front and back garden. The house has been completely renovated in stages and is in a good state of repair. Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
LAYOUT
Via spacious, sunny front garden located on the southwest, entrance with awning.
The lockable bicycle shed is beautifully integrated into the garden.
Vestibule with original wall tiles, draft door and a beautiful granito floor laid in the hall.
The ground floor is divided into various rooms such as the dining room with marble fireplace, a cloakroom and modern toilet.
Living room ensuite also with a marble fireplace and in open connection with the white high-gloss, extended kitchen with a black natural stone worktop with worktop on 2 sides, 4-burner gas stove, dishwasher, combi oven and refrigerator and access to the beautifully landscaped back garden with sun in the summer until about 5 p.m. on the terrace in the back.
Beautiful landing staircase with stair lights of colored stained glass and gable skylight.
FIRST FLOOR
Landing, 1st front bedroom with marble fireplace and dormer window, 2nd front bedroom with marble fireplace, closet, washbasin and access to a loft with a high ridge and 3 skylights.
Bedroom at the rear also with a dormer window and access to a loft with a high ridge and 4 skylights.
Between the 2 front bedrooms, a staircase leads to an attic room which is equipped with 3 small and 2 large skylights.
All rooms on this floor are connected to each other.
Black and white tiled bathroom with shower, wash basin, toilet and connection for washing machine.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement, short term is possible if required.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 7 groups with 1 earth leakage circuit breaker and 3 phase group.
Central heating system, brand Remeha Avanta CW4, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
Current Energy Label is C, also energy Plan to achieve A-AA++.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The entire house has wooden frames with high-quality double glazing, the attic windows are single glazed. The stained glass windows in the stairwell have rear windows. Details of this incorporated in Energy Plan.
The house is fitted with sound-insulating retaining walls in the living room, sitting room, dining room and the master bedroom.
Almost the entire house has wooden floors.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 172 m².
The volume of the house approx. 605 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many possibilities of shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Goudsbloemlaan. Within cycling distance of Frederik Hendriklaan, and shopping center at De Savornin Lohmanplein.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, restaurants and museums and boulevard of Kijkduin.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
