Gelegen op de hoek met de Rozenstraat, een zo te betrekken en subliem heringedeeld 4-kamer appartement voorzien van lichte woon/-eetkamer met vrij uitzicht en een moderne open keuken, 3 slaapkamers, ruime moderne badkamer en zonnig achterbalkon. Energielabel C.
Centraal gelegen in de populaire Bloemenbuurt met om de hoek de winkels aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex en strand, zee en duinen.
INDELING
Via fraai open portiek met granitovloeren en glas in lood bovenlichten, trap naar de 1e verdieping.
Entree appartement, hal voorzien van fraaie laminaatvloer in visgraatmotief geheel doorgelegd in het appartement, vaste kast en meterkast.
Via tochtdeur met facetglas toegang tot de lichte, sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van zijerker met veel lichtinval en vrije doorkijk naar de Rozenstraat, zitgedeelte aan de voorzijde met een hout open haard en veel opbergruimte.
Moderne open keuken voorzien van een 5-pits RVS gasfornuis met grote oven, afzuigkap, inbouwvaatwasser en veel opbergruimte.
Via tussendeur toegang tot de 2e hal, een separaat modern toilet met fontein en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.
Ruime moderne en fraai betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloop(stort)douche, wastafelmeubel, spiegelkast en een handdoekradiator.
3 slaapkamers, te weten een ruime slaapkamer met een zijraam, tweede slaapkamer met deur naar achterbalkon, gelegen op het zuidoosten en een derde slaapkamer.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 156,49 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 4.742,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3.3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2030.
Aanvaarding in overleg (voorkeur 1 juni 2026).
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 83 m².
De inhoud van het appartement is ca. 305 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, musea en om de hoek van gezellige restaurants en terrasjes.
Tevens dicht bij openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5268
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated on the corner of Rozenstraat, this move-in ready and superbly renovated 4-room apartment features a bright living/dining room with unobstructed views and a modern open-plan kitchen, 3 bedrooms, a spacious modern bathroom, and a sunny rear balcony. Energy label C.
Centrally located in the popular Bloemenbuurt neighborhood, just around the corner from shops on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, and Fahrenheitstraat, public transport, schools, sports facilities, Bosjes van Pex, and the beach, sea, and dunes.
LAYOUT
Through a beautiful open porch with granite floors and stained-glass skylights, stairs lead to the first floor.
Apartment entrance, hallway with beautiful herringbone laminate flooring throughout the apartment, a built-in closet, and the meter cupboard.
A facet glass door leads to the bright, attractive living/dining room with a side bay window offering plenty of natural light and an unobstructed view of Rozenstraat. The sitting area at the front features a wood-burning fireplace and ample storage space.
A modern open-plan kitchen features a 5-burner stainless steel gas stove with a large oven, extractor hood, built-in dishwasher, and ample storage space.
A connecting door leads to the second hallway, a separate modern toilet with a hand basin and a built-in cupboard housing the central heating boiler and connection for the washing machine.
Spacious, modern, and beautifully tiled bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, vanity, mirrored cabinet, and a heated towel rail.
Three bedrooms: a spacious bedroom with a side window, a second bedroom with a door to the southeast-facing rear balcony, and a third bedroom.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 156.49 per year, based on a land value of € 4.742,-- (= redemption) and a rent rate of 3.3%. Review rent rates by January
1st, 2030.
Acceptance in agreement (preference June 1st, 2026).
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100.-- each month.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2016.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has in front wooden window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1926.
Living surface approx. 83 m².
The volume of the apartment approx. 305 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and within cycling distance of Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, boulevard of Kijkduin, Scheveningen harbor, museums and around the corner from cozy restaurants and terraces.
Also close to public transport (RandstadRail line 3, tram line 12), main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
