Prachtig en rustig aan plantsoen gelegen een royaal 4-kamer hoek TOP-appartement van ca. 132 m² met sfeervolle kamer ensuite met 2 ruime slaapkamers en fantastisch uitzicht over een oase van groen.
In directe omgeving van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat, Appelstraat en Goudsbloemlaan, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen, strand, zee en duinen en nabij badplaats Kijkduin en uitvalswegen.
INDELING:
Entree op straatniveau, meterkast, ruime hal met fraaie wandtegels en ruimte voor fietsen, trap naar de woonverdieping.
Royale lichte hal met glas-in-lood lichtkoepel, toilet.
Toegang naar heerlijke kamer ensuite met marmeren schouw, 4 vaste kasten, glas-in-lood schuifseparatie, ramen met fraai glas in lood bovenlichten met een prachtig vrij uitzicht over het groen. Aan achterzijde openslaande deuren naar balkon over de volle breedte van het appartement met balkonkast.
Ruime woonkeuken met vaste kast en deur naar balkon.
Royale voorslaapkamer met schouw, 2 vaste kasten, glas-in-lood bovenlichten en wederom een prachtig uitzicht. Tussengelegen badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting wasmachine. Tweede royale slaapkamer met schouw, vaste kast, glas-in-lood bovenlichten en deur naar balkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 114,74 + 31,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 10.430,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1 %.
Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Vereniging van Eigenaren wordt geactiveerd, inschrijving KvK, opstalverzekering en MJOP aanwezig.
Elektra 4 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas.
Het appartement is voorzien van diverse originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, glas in lood bovenlichten, lijstwerkplafond en marmeren schouwen.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte ca. 132 m².
De inhoud van het appartement is ca. 500 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels zoals winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en de gezellige Frederik Hendriklaan alsmede de Haagse binnenstad zijn op fietsafstand.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen en diverse restaurants en terrasjes.
Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 3097
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#########################################
Beautifully and quietly located on a park, a spacious 4-room corner TOP apartment of approx. 132 m² with attractive en-suite room with 2 spacious bedrooms and fantastic views over an oasis of greenery.
In the immediate vicinity of shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat, Appelstraat and Goudsbloemlaan, public transport, sports facilities, schools, beach, sea and dunes and near the seaside resort of Kijkduin and roads.
LAY-OUT
Through closed porch with letterbox / doorbell panel, hall with elevator or staircase to the 3rd floor.
FIRST FLOOR
Entrance at street level, meter cupboard, spacious hall with beautiful wall tiles and space for bicycles, stairs to the living floor.
Spacious light hall with stained glass skylight, toilet.
Access to lovely living room ensuite with marble fireplace, 4 cupboards, stained glass sliding doors, windows with lovely stained glass skylights with a beautiful unobstructed view over the green. At the rear, patio doors to the balcony over the full width of the apartment with balcony cupboard.
Spacious kitchen with fixed cupboard and door to balcony.
Spacious front bedroom with fireplace, 2 fixed cupboards, stained glass skylights and again a beautiful view. Intermediate bathroom with bath, wash basin and connection for washing machine. Second spacious bedroom with fireplace, fixed cupboard, stained glass skylights and door to balcony.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 114.74 + € 31.— management costs per year, based on a land value of € 10.430.-- (= redemption) and a rent rate
of 1.1 %. Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1/2th share in the community.
Owners Association will be activated, Chamber of Commerce registration, building insurance and MJOP present.
Electricity 4 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2017.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has wooden frames with partly single and partly double glazing.
The apartment is equipped with various original details, such as panel doors, sliding doors, stained glass skylights, molded ceiling and marble fireplaces.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1927.
Living surface approx. 132 m².
The volume of the apartment approx. 500 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops such as the shopping center at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and the cozy Frederik Hendriklaan as well as the city center of The Hague are within bike distance.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, Scheveningen harbor and various restaurants and terraces.
Public transport, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
