Prachtig gelegen met vrij uitzicht op het waterplantsoen, stijlvol royaal drie-laags appartement (ca. 164 m²) met 2 zonnige balkons, vier slaapkamers, 2 badkamers, veel authentieke details en een separate berging.
INDELING
Entree appartement op straatniveau, hal met fraaie originele wandtegels, meterkast, trap naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van visgraat parketvloer met bies doorgelegd op elke verdieping, separaat modern toilet met fontein en garderobekast.
Heerlijke sfeervolle L-vormige originele kamer en suite met 2 vaste kasten, ornamenten plafonds, werkende open haard met fraaie marmeren schouw, bijgetrokken voorzijkamer, voorerker met prachtig vrij uitzicht over het waterplantsoen en dubbele deuren naar het zonnige achterbalkon voorzien van elektrisch zonnescherm en gelegen op het zuidoosten.
Ruime lichte keuken voorzien van hardstenen aanrechtblad, Smeg inductie kookplaat met oven, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, vaatwasser en tevens deur naar balkon.
Via bordestrap naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Overloop, separaat modern toilet, vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en bergkast.
Ruime voorslaapkamer met marmeren schouw en via erker wederom prachtig vrij uitzicht op het plantsoen. Tweede (kleine) voorslaapkamer.
Aan achterzijde ruime luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting.
Ruime achterslaapkamer voorzien van een vaste kast, inloopkast en dubbele deuren naar zonnig balkon voorzien van elektrisch zonnescherm, composiet vloerdelen en balkonkast.
3e (Zolder verdieping)
Royale ruimte in te delen naar keuze met grote en hoge dakkapel voorzien van HR++ glas, elektrische screens en horren ter plaatse van de 2 draai/kiepkozijnen.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Veel bergruimte achter schotten en tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel.
Fietsenberging direct om de hoek aan de Hoefbladlaan.
- Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden -
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond middels obligatoire overeenkomst.
De canon bedraagt € 564,30 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 29.700,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,9%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028.
Aanvaarding in overleg.
Energielabel B.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas.
De achterzijde is voorzien van zonwering.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1935.
Woonoppervlakte ca. 164 m².
De inhoud van het appartement is ca. 585 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos en van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute.
International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5519
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully situated with unobstructed views of the water park, this stylish, spacious three-story apartment (approx. 164 m²) features two sunny balconies, four bedrooms, two bathrooms, many authentic details, and a separate storage room.
LAYOUT
Apartment entrance at street level, hallway with beautiful original wall tiles, meter cupboard, and stairs to the first floor.
1st FLOOR
Landing with herringbone parquet flooring with a border running through each floor, separate modern toilet with handbasin and wardrobe.
Lovely, atmospheric L-shaped original en suite room with two built-in wardrobes, ornamental ceilings, a working fireplace with a beautiful marble mantelpiece, an adjoining front room, a bay window with a beautiful unobstructed view of the water park, and double doors leading to the sunny rear balcony with an electric awning and southeast-facing location.
Spacious, bright kitchen with hardstone countertops, an Smeg induction cooktop with oven, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, and a door to the balcony.
Via staircase to the 2nd floor.
2nd FLOOR
Landing, separate modern toilet, built-in closet with connections for a washing machine and storage cupboard.
Spacious front bedroom with a marble mantelpiece and a bay window offering beautiful unobstructed views of the water park. Second (small) front bedroom.
At the rear is a spacious, luxurious bathroom with a walk-in shower, bathtub, double vanity, a towel radiator and heated mirror with LED lighting.
Spacious rear bedroom with built-in wardrobe, walk-in closet and double doors leading to a sunny balcony with electric awning, composite flooring and a balcony cupboard.
3rd (attic) FLOOR
Spacious space, customizable, with a large and high dormer window with HR++ glazing featuring electric screens and insect screens in the two tilt-and-turn windows.
Modern bathroom with a walk-in shower, vanity, and toilet.
Plenty of storage space behind bulkheads, including the central heating boiler.
Bicycle storage around the corner on the Hoefbladlaan.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land by obligatory contract. The rent charge is € 564.30 per year, based on a land value of € 29.700,-- (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1st, 2028.
Acceptance in agreement.
Energylabel B.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution €150,-- each month.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has in front synthetic window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with HR++ glazing.
The rear is equipped with sun blinds
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1935.
Living surface approx. 164 m².
The volume of the apartment approx. 585 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to International School of The Hague, European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
