Prachtig gemoderniseerd 4-kamer parterre appartement, sfeervolle kamer-en-suite, moderne open keuken, 2 slaapkamers en prachtige zonnige achtertuin met achterom. In bovenbouw bevindt zicht een extra fraai gerenoveerde kamer voorzien van sanitair. Woning heeft vloerisolatie en zonnepanelen. Energielabel A.
Het appartement is gelegen in de groene wijk Bohemen aan de rand van het Daltonplantsoen en in de nabijheid van strand, zee en duinen van de badplaats Kijkduin met diverse winkels en leuke restaurants, park "Meer en Bos" en de "bosjes van Pex". Buurtwinkels, het openbaar vervoer, het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", diverse scholen, waaronder de International School, alsmede diverse sportverenigingen bevinden zich in de omgeving.
INDELING:
Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, intercom, entree appartement met U-vormige gang voorzien van fraaie visgraat parketvloer (doorlopend in het gehele appartement), separaat toilet met fontein, meterkast voorzien van spiegeldeur en garderobe nis. Ruime voorslaapkamer.
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met led- verlichting, vloerverwarming en handdoekenradiator.
Heerlijke kamer-en-suite voorzien van glas-in-lood schuifdeuren, 4 vaste kasten, houtkachel en fraaie moderne keuken met spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, stoomoven, combi oven/magnetron, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en via enkele deur toegang naar zonnige achtertuin, onder architecteuur aangelegd, op het zuidwesten gelegen met terras, elektrische zonneschermen, bergkast, houten berging, stenen schuur met vliering en achterom. Royale achterslaapkamer met draai/kiep deur naar prachtige tuin.
In bovenbouw via het portiek te bereiken extra ruime kamer met dakkapel, 2 kiepramen van het merk Luxtra met geïntegreerde verduisteringsgordijnen en voorzien van toilet, douchecabine en wasbakje.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond middels een vaststellingsovereenkomst herziene obligatoire overeenkomst tot heruitgifte erfpacht.
De huidige situatie is dat de erfpachter halfjaarlijks achteraf de oude canon van € 25,62 betaalt.
Per 1 januari 2026 zal de nieuwe canon ingaan. Deze bedraagt dan € 247,50 per halfjaar, berekend op basis van de grondwaarde van € 55.000 en een canonpercentage van 0,9%.
De eerstvolgende herziening van de canon vindt vervolgens plaats op 1 januari 2028.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
31/170ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 210,-- per maand.
Elektra 13 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed/uitstekend en buiten goed.
Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1952.
Woonoppervlakte ca. 122 m².
De inhoud van het appartement is ca. 454 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Haagse binnenstad.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 8451
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully modernized 4-room ground floor apartment with a charming en-suite room, modern open-plan kitchen, 2 bedrooms, and a lovely sunny back garden with rear access. The upper floor features an additional beautifully renovated room with bathroom. The apartment has underfloor insulation and solar panels. Energy label A.
The apartment is located in the leafy Bohemen neighborhood on the edge of the Daltonplantsoen park and close to the beach, sea, and dunes of the seaside resort of Kijkduin, with its various shops and charming restaurants, the Meer en Bos park, and the "Bosjes van Pex". Local shops, public transport, the De Savornin Lohmanplein shopping center, several schools, including the International School, and various sports clubs are all nearby.
LAY-OUT
Enclosed porch with mailboxes and doorbells, intercom, apartment entrance with a U-shaped hallway featuring beautiful herringbone parquet flooring (throughout the apartment), separate toilet with hand basin, meter cupboard with mirrored door and wardrobe alcove. Spacious front bedroom.
Luxurious bathroom with a walk-in shower, double vanity, mirror with LED lighting, underfloor heating, and a heated towel rail.
Delightful en-suite bedroom with stained glass sliding doors, four built-in wardrobes, a wood-burning stove, and a beautiful modern kitchen with a sink island and various built-in appliances, including an induction cooktop, steam oven, combination oven/microwave, extractor hood, Quooker, dishwasher. A single door leads to the sunny back garden, constructed under architecture, facing south west with a terrace, electric awnings, storage cupboard, wooden shed, stone shed with loft, and rear access. A spacious rear bedroom with a tilt-and-turn door leading to a beautiful garden.
In the upper building, accessible via the porch, extra spacious room with dormer window, 2 tilt-and-turn windows from the Luxtra brand with integrated blackout curtains and equipped with toilet, shower cabin and washbasin.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off, by means of revised obligatory agreement for the reissue of leasehold by means of a settlement agreement.
The current situation is that the leaseholder pays the old ground rent of
€ 25.62 every six months in arrears.
The new ground rent will take effect on January 1st, 2026. This will then amount to € 247.50 per 6 months, calculated based on the land value of
€ 55,000 and a ground rent percentage of 0.9%.
The next ground rent review will take place on January 1st, 2028.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
31/170th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 210,-- each month.
Electricity 13 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and of the exterior good.
The apartment has aluminum window frames with HR++ glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1952.
Living surface approx. 122 m².
The volume of the apartment approx. 454 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, and City Center of The Hague.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
