Prachtig sfeervol 4-kamer appartement op de 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers, veel originele details en een ruim zonnig balkon op het zuidoosten.
Gelegen op EIGEN GROND.
Om de hoek van de winkels aan de Fahrenheitstraat en op loop-/fietsafstand van de gezellige “Frederik Hendriklaan”, diverse scholen, zoals de Europese School, openbaar vervoer, strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot en haven van Scheveningen.
INDELING
Via open portiek, entree van het appartement op de 1ste verdieping. Met 3 treden naar royale hal met vaste kasten, gang, toilet, berging met meterkast.
Voorslaapkamer voorzien van glas-in-lood bovenlichten.
Sfeervolle woon-/eetkamer 2 schouwen, fraaie houten vloer, glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar ruim zonnig balkon gelegen op het zuidoosten.
Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
De keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,-- per maand.
Groot onderhoud aan het dak is reeds uitgevoerd en gedekt tot 2033.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha , bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1914.
Woonoppervlakte ca. 95 m².
De inhoud van het appartement is ca. 350 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van winkels aan het Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan en in de buurt van de Weimarstraat, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3 en tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. Boulevard of Kijkduin, “Bosjes van Poot en Bosjes van Pex”, op fietsafstand van strand, zee en duinen.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5505
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
Beautiful atmospheric 4-room apartment on the 1st floor with 2 spacious bedrooms, many original details and a spacious sunny balcony facing southeast.
Located on OWN GROUND.
Around the corner from the shops on the Fahrenheitstraat and within walking/cycling distance of the cozy "Frederik Hendriklaan", various schools, such as the European School, public transport, beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot and the harbor of Scheveningen.
LAYOUT
Through open porch, entrance to the apartment on the 1st floor. With 3 steps to spacious hall with fitted wardrobes, hallway, toilet, storage room with meter cupboard.
Front bedroom with stained glass skylights.
Atmospheric living/dining room 2 fireplaces, beautiful wooden floor, stained glass skylights and patio doors to spacious sunny balcony facing southeast.
Modern bathroom with walk-in shower, washbasin, design radiator and mechanical ventilation.
The kitchen has plenty of cupboard space and various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, oven, extractor hood, fridge/freezer and dishwasher.
Spacious bedroom at the rear.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
1/3th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 75,-- monthly.
Major maintenance to the roof has already been carried out and is covered until 2033.
Central heating system, brand Remeha, brand 2016.
Hot water supply by central heating system.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior is good.
The apartment is partly fitted with double glazing.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1914.
Living surface approx. 95 m².
The volume of the apartment approx. 350 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner from shops on Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan and near Weimarstraat, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Public transport, (RandstadRail line 3 and tram line 12), access roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Near European School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball. Boulevard of Kijkduin, "Bosjes van Poot and Bosjes van Pex", within cycling distance of beach, sea and dunes.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
