Het dorp Silbach maakt onderdeel uit van de gemeente Winterberg. Op slechts 5 minuten rijden vanaf de eerste toegang (Poppenberg) tot het recentelijk enorm uitgebreide skigebied met onderlinge verbindingen, snellere liften en kunstsneeuwtechniek die het seizoen enorm doet verlengen.
Het Sauerland is, los van Willingen en Winterberg, feitelijk nog een onontdekte parel. Wandelen, mountainbiken, racefietsen, motorrijden, para sailen, (water)skiën, langlaufen. Vanuit het huis loop je zo het woud in aan beide zijden van de weg, waar je uren in kunt verdwalen, zonder verkeer, en met prachtige vergezichten en stromende beken.
Het kan hier allemaal op een relatief korte afstand van Nederland.
Het huis wordt verkocht inclusief nagenoeg de gehele inboedel, inclusief 4 mountainbikes, ski's, nieuwe hoogwaardige houtkachel met houtvoorraad voor enkele jaren, bedden, zitmeubels, keuken inventaris enz.enz. Letterlijk turn-key en wellicht al met de kerst!
KENMERKEN
Begane grond: Woonkamer met aangrenzend spelletjeskamer. Woonkeuken. Badkamer met ligbad en toilet. Bijkeuken. Klusruimte/fietsenberging
Eerste etage: 5 Slaapkamers met in totaal 12 slaapplaatsen. 3 Slaapkamers hebben een wastafel. Toilet
Kapverdieping. Grote open ruimte, thans nog ongeïsoleerd met mogelijkheid tot uitbreiding woon/slaapruimte of hobby ruimte
Verwarming middels elektrische radiatoren en houtkachel
Warm water middels "durchlaufhitzer" dwz. hoog voltage elektrisch en onbeperkt. Het water gaat er koud in en komt er meteen warm uit.
Woon en slaapgedeelte geheel geïsoleerd en dubbel glas HR+
Goede verhuur of andere commerciële mogelijkheden
Lage plafonds! In kamers met balken is onderkant balk ca. 2 meter hoog
Totale vloeroppervlak ca, 155 m2 (excl. zolderruimte)
De vrijstaande woning ligt centraal in het dorp op een perceel van 448 m2, aan de achterzijde begrensd door een stromende beek! Door de relatief sterke val van de beek is deze nimmer buiten de oevers getreden.
In het dorp is nog een familiesupermarktje met iedere ochtend vers brood. Silbach, een voormalig Goldenes Bundesdorf, is bovendien bereikbaar met de trein vanuit Dortmund die Winterberg als eindstation heeft. Dit betekent feitelijk dat het huis, indien gewenst, geheel met het openbaar vervoer vanuit Nederland aan te rijden is.
The village of Silbach is part of the municipality of Winterberg. It is just a 5-minute drive from the first access point (Poppenberg) to the recently enormously expanded ski area, featuring interconnections, faster lifts, and artificial snow technology that significantly extends the season.
Apart from Willingen and Winterberg, the Sauerland is actually still an undiscovered gem. Hiking, mountain biking, road cycling, motorcycling, parasailing, (water) skiing, cross-country skiing. From the house, you can walk straight into the forest on both sides of the road, where you can get lost for hours, free from traffic, and with beautiful vistas and flowing brooks.
It is all possible here, at a relatively short distance from the Netherlands.
The house is being sold including virtually the entire contents, including 4 mountain bikes, skis, a new high-quality wood stove with a wood supply for several years, beds, seating furniture, kitchen inventory, etc. Literally turn-key and perhaps even by Christmas!
FEATURES
Ground floor: Living room with adjoining games room. Eat-in kitchen. Bathroom with bathtub and toilet. Utility room. Workshop/bicycle storage
First floor: 5 Bedrooms with a total of 12 sleeping places. 3 Bedrooms have a washbasin. Toilet
Attic floor. Large open space, currently uninsulated with the possibility of expanding the living/sleeping area or hobby room
Heating via electric radiators and wood stove
Hot water via a "durchlaufhitzer", i.e., high-voltage electric heater with unlimited supply. The water goes in cold and comes out immediately hot.
Living and sleeping area fully insulated and double-glazed HR+ windows
Good rental potential or other commercial opportunities
Low ceilings! In rooms with exposed beams, the underside of the beam is approx. 2 meters high
Total floor area approx. 155 m2 (excluding attic space)
The detached house is centrally located in the village on a plot of 448 m2, bordered at the rear by a flowing brook! Due to the relatively steep drop of the brook, it has never burst its banks.
There is still a small family supermarket in the village with fresh bread every morning. Furthermore, Silbach, a former Goldenes Bundesdorf, is accessible by train from Dortmund, with Winterberg as its final station. This effectively means that the house can be reached entirely by public transport from the Netherlands, if desired.
