Op een kavel van 264 m² tegenover de Kraaienlaan gelegen, naar ontwerp van architect J.B. Fels, karakteristiek ruim 4-laags 9 kamer herenhuis met 7 slaapkamers, kelder en verdiepte berging in de voortuin.
INDELING
Fraai aangelegde voortuin met verdiepte berging en terras gelegen op het zuidwesten.
Entree met luifel, gang, modern toilet met fontein, toegang naar een kelder verdeeld in 2 ruimten voorzien van wasmachineaansluiting, plavuizen vloertegels en een werkbank.
Lichte woon-/eetkamer met hout open haard, vrij uitzicht aan de voor- en achterkant en open doorgang naar een nette keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, 1¼ spoelbak met douchekraan en een vloer die is voorzien van vloerverwarming.
Riante achtertuin met 2 terrassen, stenen berging en de gehele dag zon.
1e VERDIEPING
Overloop, modern toilet met fontein, voorzijkamer, lichte voorslaapkamer en suite met kastenwand en annex balkon, achterslaapkamer en suite met kastenwand en annex balkon, moderne badkamer met ligbad, badkamermeubel, inloop (stort-) douche en vloerverwarming.
2e VERDIEPING
Overloop met modern toilet met fontein en toegang tot de sauna.
Voorzijkamer met een vaste kast, voorslaapkamer met groot dakkapel, vaste kast en toegang naar een tussengelegen doucheruimte met wastafel, achterslaapkamer tevens met groot dakkapel, vaste kast en toegang naar een doucheruimte.
3e VERDIEPING
Overloop met dakraam, ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakkapel serre bestaande uit 6 dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant Eco Tec CW 6, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Solarwatt 315-60M- Style PERC 2020).
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair goed tot uitstekend.
In 2021 zijn de badkamer en het sanitair vernieuwd.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1931.
Woonoppervlakte ca. 191 m².
De inhoud van de woning is ca. 795 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanlaan en op fietsafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen en op 5 minuten loopafstand van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2297
Grootte : 2 are 64 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################
Located on a plot of 264 m² opposite the Kraaienlaan, designed by architect J.B. Fels characteristic spacious 4-storey 9-room town house with 7 bedrooms, basement and sunken storage in the front garden.
LAYOUT
Beautifully landscaped front garden with sunken storage room and terrace facing southwest.
Entrance with awning, hallway, modern toilet with hand basin, access to a basement divided into 2 rooms with washing machine connection, tiled floor and a workbench.
Bright living-/dining room with wood fireplace, unobstructed view at the front and back and open passage to a neat kitchen with a 6-burner gas stove with oven, American fridge, dishwasher, 1¼ sink with shower tap and a floor that is equipped with underfloor heating.
Spacious back garden with 2 terraces, stone shed and sun all day.
FIRST FLOOR
Landing with modern toilet with hand basin, front side room, bright front bedroom en suite with cupboard wall and annex balcony, back bedroom en suite with cupboard wall and annex balcony, modern bathroom with bath, bathroom furniture, walk-in (rain) shower and underfloor heating.
SECOND FLOOR
Landing with modern toilet with hand basin and access to the sauna.
Front side room with a fixed cupboard, front bedroom with large dormer window, fixed cupboard and access to an intermediate shower room with washbasin, rear bedroom also with large dormer window, fixed cupboard and access to a shower room.
THIRD FLOOR
Landing with skylight, spacious bedroom with a Velux dormer conservatory consisting of 6 skylights.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
(Real estate tax in 2023 per year.)
Electricity 10 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant Eco Tec CW 6, built in 2018.
Hot water supply by central heating system.
The house is equipped with 10 solar panels Solarwatt 315-60M- Style PERC 2020).
The condition of the kitchen is good and the bathroom good/excellent.
In 2021, the bathroom and sanitary facilities will be renewed.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1931.
Living surface approx. 191m².
The volume of the house is approx. 795m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and De Savornin Lohmanlaan and within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Boulevard of Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, harbor of Scheveningen and
5 minutes walking distance from dunes, beach and sea.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
Close to European and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
