Sfeervol en royaal herenhuis in het geliefde Statenkwartier.
In een rustige en kindvriendelijke straat van het populaire Statenkwartier vindt u deze karakteristieke lichte 1½ herenwoning met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers én een riante kelder van 61 m² onder bijna de gehele woning – ideaal als hobbyruimte, wijnkelder, sportruimte of extra opslag.
De woning ademt sfeer en historie met originele plafonds, glas-in-lood bovenlichten, een statig trappenhuis en jaren ’30-details. De royale woonkamer ensuite, ruime keuken en zonnige achtertuin op het noordwesten maken het woongenot compleet.
Op de bovenverdiepingen bevinden zich zes ruime slaapkamers, drie per verdieping, meerdere balkons en per verdieping een comfortabele badkamer met bad, douche, wasmachine aansluiting en voldoende ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping biedt zelfs toegang tot een groot balkon/terras.
Het herenhuis is gelegen op loopafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan (“de Fred”), dichtbij de haven, het strand en met goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.
Samengevat een unieke, ruime gezinswoning op toplocatie – met volop potentie.
INDELING
Entree met een portaal, vestibule met originele wandtegels en ornamenten wanden en plafond, tochtdeur, gang, trappenkast, toilet met fontein, toegang naar de kelder voorzien van koekoek, kasten, (hobby) kamer en wijnkelder. Riante woon-/eetkamer met originele plafonds, bovenramen van glas in lood en elementen uit de jaren ’70. Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, voorzijkamer tevens met originele plafonds en bovenramen met glas in lood. Achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van een houten berging. Prachtig trappenhuis met bordes.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, voorzijkamer annex balkon, voorslaapkamer annex balkon met boog metselwerk, ruime achterslaapkamer annex ruime badkamer voorzien van inloopdouche, bidet, badkamermeubel, wasmachine aansluiting en hoekligbad.
2e VERDIEPING
Overloop met dakraam, toilet met fontein, 2e badkamer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en wasmachine aansluiting, achterslaapkamer annex balkon en vaste kastenwand, achterslaapkamer met vaste kast annex terras, achterzijkamer tevens annex terras.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
Elektra 10 + 2 aardlekschakelaars + 3 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Atag.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is redelijk tot goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas.
De woning is voorzien van originele details.
Rijksbeschermd beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1914.
Woonoppervlakte ca. 240 m².
De inhoud van de woning is ca. 1120 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels en restaurants aan de Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Haagse binnenstad.
Haven van Scheveningen, duinen, strand en zee en musea.
Openbaar vervoer, (tramlijn 11, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, Duitse school, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 5389
Grootte : 1 are 85 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
**********************************
Charming and spacious mansion in the popular Statenkwartier.
In a quiet and child-friendly street of the popular Statenkwartier you will find this characteristic light 1½ mansion with no less than 6 bedrooms, 2 bathrooms and a spacious basement of 61 m² under almost the entire house - ideal as a hobby room, wine cellar, sports room or extra storage.
The house brings you atmosphere and history with original ceilings, stained glass skylights, a stately staircase and 1930s details. The spacious living room ensuite, spacious kitchen and sunny backyard facing northwest complete the living pleasure.
On the upper floors there are six spacious bedrooms, three per floor, several balconies and each floor a comfortable bathroom with bath, shower, washing machine connection and enough space for the whole family. The second floor even offers access to a large balcony/terrace.
The mansion is located within walking distance of the cozy Frederik Hendriklaan ("de Fred"), close to the harbor, the beach and with good connections to highways and public transport. In short, an unique, spacious family home in a prime location – with plenty of potential.
LAYOUT
Entrance with a portal, vestibule with original wall tiles and ornamental walls and ceiling, draught door, hallway, staircase cupboard, toilet with hand basin, access to the basement with koekoek" window, cupboards, (hobby) room and wine cellar. Spacious living/dining room with original ceilings, stained glass upper windows and elements from the 70s. Spacious kitchen with various built-in appliances, front side room also with original ceilings and stained glass upper windows. Back garden facing northwest with a wooden storage room. Beautiful staircase with landing.
1st FLOOR
Landing, toilet with hand basin, front side room annex balcony, front bedroom annex balcony with arched brickwork, spacious rear bedroom annex spacious bathroom with walk-in shower, bidet, bathroom furniture, washing machine connection and corner bath.
2nd FLOOR
Landing with skylight, toilet with hand basin, 2nd bathroom with walk-in shower, bath, bathroom furniture and washing machine connection, rear bedroom with annex balcony and built-in wardrobe, rear bedroom with built-in wardrobe and terrace, rear side room also with annex terrace.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
Electricity 10 groups + 2 circuit breakers + 3 fases.
Central heating system, brand Atag.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior and exterior is reasonable/good.
The house has wooden window frames with partly double and partly single glazing.
The house is equipped with original features.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.(rijksbeschermd stadsgezicht)
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1914.
Living surface approx. 240 m².
The volume of the house is approx. 1120 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops and restaurants on the Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center of The Hague.
Harbor of Scheveningen, dunes, beach and sea, and museums.
Public transport (Tram Line 11, Bus 21) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, German school, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
