Instapklaar 4-kamer appartement op de eerste verdieping aan de Segbroeklaan, uitkijkend over het groen, inclusief kelderbox en parkeerplek op aanvraag.
Het appartement is licht, ruim en verder van alle moderne gemakken voorzien. De ligging is fantastisch, daar zowel de levendige Fahrenheitstraat als de mooie Frederik Hendriklaan op loopafstand gelegen zijn. Verder zijn het strand, de stad, Scheveningen en Kijkduin binnen loop- dan wel fietsafstand te bereiken. Met de Europese School naast de deur is het ook voor expats een interessant object. Ten opzichte van de uitvalswegen naar buiten Den Haag en het openbaar vervoersnetwerk is het appartement bijzonder gunstig gelegen. Kortom, een buitenkans op een zeer geliefde locatie.
INDELING
Gesloten entree met video-intercomsysteem, via lift of trap naar 1e woonlaag.
Entree appartement voorzien van een fraaie laminaatvloer doorgelegd in het gehele appartement, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje.
Toegang naar de woon-/eetkamer voorzien van schuifseparatie met glas-in-lood en aan de achterzijde toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten.
Keuken met veel kastruimte en met diverse apparatuur zoals keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vrieskast, 1 ½ spoelbak, wasmachine en deur naar afgesloten balkon met bergkast.
Royale achterslaapkamer met vaste kast met opstelplaats voor de elektrische boiler (huur).
Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Nette badkamer met ligbad inclusief regendouche, glazen scherm en wastafelmeubel.
Eigen (fietsen)berging in de onderbouw en mogelijk een eigen parkeerplek (dit is op aanvraag).
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond middels obligatoire overeenkomst.
De canon bedraagt € 241,70 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van
€ 21.972,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%.
Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
4/203e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 173,-- per maand + voorschot stookkosten ad. € 50,-- per maand
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (huur).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1956.
Woonoppervlakte ca. 90 m².
De inhoud van het appartement is ca. 296 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen en duinen, strand en zee!
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, lijn 11 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel, Utrechtse baan en Westland (A4).
Nabij European of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5554
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
First floor (second if first is ground level) 4-room apartment, ready for you to move right in. The location, Segbroeklaan, is next door to the European School which makes it extra interesting for expats. It comes with ground-floor storage space for bicycles etc. As it is situated in a green area, it overlooks the park across the road. There is the possibility to acquire a private parking space and/or parking permit on the street.
The apartment is light, airy and spacious and has all mod cons. The location is ideal as both the lively Fahrenheitstraat and beautiful Frederik Hendriklaan are within walking distance. The beach, the inner city, Scheveningen and Kijkduin are all just a bicycle ride away. Both public transport and rmain roads are easily accessible. In other words, an apartment at an ideal location that’s worth a visit.
LAY-OUT
Closed entrance with video intercom system, via elevator or stairs to the 2nd floor.
Entrance apartment with a beautiful laminate floor throughout the apartment, spacious hall with meter cupboard, toilet with hand basin.
Access to the living/dining room with sliding doors with stained glass and access to the sunny balcony facing southeast at the rear.
Kitchen with plenty of cupboard space and various equipment such as ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, 1 ½ sink, washing machine and door to enclosed balcony with storage cupboard.
Spacious rear bedroom with fixed cupboard which houses the electric staorage water heater (rental).
Second spacious bedroom at the front.
Neat bathroom with bath including rain shower, glass screen and washbasin.
Private (bicycle) storage in the basement and possibly a private parking space (this is on request).
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land through obligatory contract. The rent charge is € 241,70 per year, based on a land value of € 241.70 (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by January 1st, 2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
4/203rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 173.00 monthly + advance payment heating costs € 50.00 monthly.
Electricity 9 groups with circuit breaker.
Central heating system via block heating.
Hot water supply by electric boiler (rental).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
At the front, the apartment has PVC window frames with double glazing and at the rear wooden and PVC window frames with double glazing.
It is part of the conservation area of the village or town.
As the seller has never actually lived in the apartment, the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in their choice of notary within the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1956.
Living surface approx. 90 m².
The volume of the apartment approx. 296 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Near shops at Frederik Hendriklaan and Fahrenheitstraat, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Harbor of Scheveningen and dunes, beach and sea!
Easy accessible public transport, (RandstadRail line 3, line 11 and bus 24), and easy highway exits through Hubertus tunnel, Utrechtse Baan and Westland (A4).
Next door to European School and near International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring as an indication of the useable surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
