Welkom in deze prachtige gerenoveerde (2020) dubbele bovenwoning, met behoud van veel originele details, waar comfort, luxe en ruimte samenkomen. Zodra je de woning binnenkomt valt de lichte leefkeuken met eiland direct op - dé plek om samen te koken, borrelen en te genieten, met aan de voorzijde vrij uitzicht op het waterplantsoen.
Daarnaast biedt de woning verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, twee moderne badkamers, waarvan één met een ruime inloopdouche en ligbad, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waskamer en een tweede keuken/kitchenette én een riant zonnig dakterras, ideaal voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De kitchenette kan na eenvoudige aanpassingen in gebruik worden genomen als een extra vijfde slaapkamer. Bovendien bevindt de woning zich op loop-/fietsafstand van het prachtige strand Kijkduin, park 'Meer en Bos' en het Westduinpark - een unieke combinatie van de stadse gemakken en rustgevende prachtige natuur.
Kortom: een direct te betrekken woning die helemaal klaar is voor de toekomst.
INDELING:
Prachtig Haags portiek, entree op de 1e verdieping, vestibule met visgraatparketvloer, de meterkast en berguimte.
Trap naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Overloop met dakraam, videofoonsysteem en houten vloerdelen inclusief fermacellplaten, doorgelegd over de gehele woonlaag wat extra leef- en wooncomfort biedt. Een fraai betegeld modern toilet met fontein, geheel betegelde moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, riante en lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten 2e voorslaapkamer met een vaste kast.
Sfeervol en riante kamer en suite met schuifseparatie voorzien van glas in lood en 4 vaste kasten, open moderne keuken met spoeleiland voorzien van Quooker en vaatwasser. Tegen de wand een recht keukenblok voorzien van stoomoven/oven, combimagnetron, koel/vrieskast, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging (alle apparatuur is van Siemens).
Openslaande deuren naar een breed balkon met balkonkast.
Vanuit de gang trap naar de 3e verdieping.
3e VERDIEPING
Overloop, betegeld modern toilet met fontein, waskamer, 3e voorslaapkamer met vaste kast en airconditioning, 4e voorslaapkamer met vaste kast en thans in gebruik als kleedkamer, kamer met kitchenette voorzien van spoelbak, koel/vrieskast en vaste kast, openslaande deuren naar een schitterend dakterras voorzien van composiet vlonders en erfafscheiding.
2e moderne badkamer voorzien van inloop (stort) douche en wanddouche welke tegelijkertijd zijn te gebruiken, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, ligbad en schuifpui naar een zonnig balkon.
Berging in de onderbouw.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 321,75 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 35.750,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf november 2025.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
4/10e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 180,-- per maand.
Elektra 14 groepen + 3 aardlekschakelaars, 3 fase en hoofdgroep.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2012. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend/goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed/uitstekend.
Het appartement is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR+ en HR ++ glas.
Daarnaast is in 2020 de gehele technische infrastructuur volledig nieuw aangelegd, waaronder elektra,- water, gas,- en rioolleidingen.
Het appartement is voorzien van alle originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, lijstwerkplafond, marmeren schouwen etc.
Bovenste (omgekeerd) dak geïsoleerd en vervangen in 2024.
Voegwerk voor en achter geïmpregneerd en de boeidelen geverfd in 2021.
Lager gelegen dak aan de binnenkant geïsoleerd.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1935.
Woonoppervlakte ca. 176 m².
De inhoud van het appartement is ca. 615 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos en van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute.
International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 5629
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Welcome to this beautifully renovated (2020) duplex apartment, retaining many original details, where comfort, luxury, and space converge. Upon entering, the bright kitchen-diner with an island immediately catches your eye – the perfect spot for cooking, drinks, and enjoying together, with unobstructed views of the water feature at the front.
The apartment also offers a surprising amount of living space, four bedrooms, two modern bathrooms, one of which features a spacious walk-in shower and bathtub, fitted with high-quality materials, laundry room, a second kitchen/kitchenette and a spacious, sunny roof terrace, ideal for both families and those working from home. With simple adjustments, the kitchenette can be converted into an additional fifth bedroom. Furthermore, the apartment is within walking/cycling distance of the beautiful Kijkduin beach, Meer en Bos park, and Westduinpark – a unique combination of urban conveniences and the tranquility of beautiful nature.
In short: a move-in ready home that is fully prepared for the future.
LAYOUT
Beautiful Hague porch, entrance on the first floor, vestibule with herringbone parquet flooring, meter cupboard, and storage space. Stairs to the second floor.
SECOND FLOOR
Landing with skylight, video intercom system and wooden flooring throughout the entire floor including fermacell panels, laid over the entire living floor, which provides additional living comfort. A beautifully tiled modern toilet with hand basin, fully tiled modern bathroom with walk-in shower and vanity, spacious and bright front bedroom with two built-in wardrobes and a second front bedroom with a built-in wardrobe.
Charming and spacious en-suite room with sliding doors featuring stained glass and four built-in cupboards, an open-plan modern kitchen with a sink island equipped with a Quooker and dishwasher. A straight kitchen unit is positioned against the wall, equipped with a steam oven/oven, combination microwave, fridge/freezer, induction cooktop and integrated extractor fan (all appliances are from Siemens).
French doors open onto a wide balcony with a balcony cupboard.
Stairs from the hallway lead to the 3rd floor.
THIRD FLOOR
Landing, tiled modern toilet with hand basin, laundry room, 3rd front bedroom with a built-in cupboard and air conditioning, 4th front bedroom with a built-in cupboard and currently used as a dressing room, a room with a kitchenette equipped with a sink, fridge/freezer, and built-in cupboard, French doors leading to a beautiful roof terrace with composite decking and a boundary wall.
2nd modern bathroom with walk-in shower and wall shower which can be used simultaneously, double washbasin, underfloor heating, bathtub and sliding doors to a sunny balcony.
Storage room in the basement.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 321.75 per year, based on a land value of € 35,750.00 (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by January 1st, 2026.
Acceptance in agreement, available from November 2025.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
4/10th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 180,-- each month.
Electricity 14 groups with 3 circuit breakers, 3 phase + main group.
Central heating system, brand Nefit, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent/good.
The condition of the interior as well as the exterior good/excellent.
The apartment has synthetic and aluminum window frames with HR+ and HR++ glazing.
In addition, the entire technical infrastructure was completely rebuilt in 2020, including electricity, water, gas, and sewage pipes.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1935.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the apartment approx. 615 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to International School of The Hague, European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
