Spectaculair, recentelijk en geheel gerenoveerd- en verduurzaamde (energielabel A) en tevens uitgebouwde hoekwoning (woonoppervlakte ca. 176 m²) voorzien van nieuwe luxe woonkeuken, 4/5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, riante nieuwe kelder met sauna, zonnige achtertuin met vrij uitzicht en vrijstaande stenen garage.
De woning is volledig geïsoleerd (dak, kelder, dubbele beglazing, voorzetwanden binnen op iedere verdieping) en is voorzien van 12 zonnepanelen en domotica.
Gelegen op eigen grond aan een brede laan in de gewilde Vogelwijk op loopafstand van strand, zee en duinen.
INDELING
Via voortuin entree van de woning met luifel, vestibule met meterkast en garderobe, gang voorzien van tegelvloer in visgraat motief met vloerverwarming doorgelegd op de begane grond, luxe verruimd Tortu toilet, in beton ciré stijl, met fontein en meubel.
Via dubbele Taats deuren toegang tot de sfeervolle, schitterende, uitgebouwde woonkeuken voorzien van moderne hout openhaard (Dik Geurts Odin), op afstand bedienbaar dakraam (triple glas, merk Velux) luxe open keuken met eiland voorzien van duurzaam MDF tricoya met beton ciré topping aanrechtblad, voorzien van kookplaat met afzuiging (merk Concept Swiss type IOS), Quooker CUBE Fusion Square 3-in-1 kokend, 2 vaatwassers, grote koelkast met vriesvak, combi- en stoom oven en warmhoudlade (merk Siemens, allemaal uit de studioLine) en wijnkoeler, met 2 temperatuurzones (merk Kuppersbusch).
Uitgebouwde kamer, kan gebruikt worden als office. Via openslaande deuren toegang tot de riante zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met vrij uitzicht voorzien van vrijstaande stenen garage en buitendouche met warm en koud water.
Vanuit de gang toegang tot de riante, nieuwe kelder (ca. 36 m²), tevens voorzien van tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wasruimte, Finse sauna met infrarood in hoek en plafond en extra kamer met daglichttoetreding en mechanische ventilatie.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van houten vloerdelen, doorgelegd op de verdieping en op maat gefabriceerde kasten (merk Noteborn).
Luxe badkamer voorzien van bubbelbad met jet en streams, inloopdouche met elektrische wandverwarming, 2de toilet, dubbel wastafelmeubel, plafondspeaker, vloerverwarming en designradiator. Voorslaapkamer met 2 vaste kasten, achterslaapkamer met 1 vaste kast en walk-in closet met een op maat gefabriceerde kastenwand (merk Noteborn).
2e VERDIEPING
Overloop voorzien van houten vloerdelen, doorgelegd op de verdieping, lichtkoepel, 2de luxe badkamer voorzien van douchecabine, 3de toilet en wastafelmeubel.
Twee slaapkamers, beiden voorzien van een brede dakkapel, knieschotten en airco-units, welke ook kunnen verwarmen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 26 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW6, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend.
De gehele woning is voorzien dubbel glas.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 625 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Mezenlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2007
Grootte : 2 are 50 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Spectacular, recently and completely renovated and preserved (energy label A) and also extended corner house (living area approx. 176 m²) with new luxury kitchen, 4/5 bedrooms, 2 luxury bathrooms, spacious new basement with sauna, sunny back garden with unobstructed view and detached garage.
The house is fully insulated (roof, basement, double glazing, front walls on each floor) and is equipped with 12 solar panels and domotics.
Located on freehold land on a wide avenue in the popular Vogelwijk within walking distance of the beach, sea and dunes.
LAY OUT
Through the front garden entrance of the house with awning, vestibule with meter cupboard and wardrobe, hallway with tiled floor in herringbone pattern with underfloor heating laid on the ground floor, luxurious extended Tortu toilet, in concrete ciré style, with hand wash and furniture.
Through double (brands Taats doors access to the attractive, beautiful, extended kitchen with modern wood fireplace (Dik Geurts Odin), remote-controlled skylight (triple glass, brand Velux) luxurious open kitchen with island with durable MDF tricoya with concrete ciré topping worktop, with hob with extractor (brand Concept Swise type IOS), Quooker CUBE Fusion Square 3-in-1 cooking, 2 dishwashers, large fridge with freezer compartment, combi and steam oven and warming drawer (Siemens brand all from the studioLine) and wine cooler with 2 temperature zones (Kuppersbusch brand).
Expanded room, can be used as an office. Through French doors access to the spacious sunny back garden, facing southeast, with unobstructed views with detached stone garage and outdoor shower with hot and cold water.
From the hallway access to the spacious, new basement (approx. 36 m²), also equipped with a tiled floor in herringbone pattern with underfloor heating, laundry room, Finnish sauna with infrared in corner and ceiling and extra room with daylight and mechanical ventilation.
FIRST FLOOR
Landing with wooden floorboards, laid on the first floor and manufactured cupboards.
Luxury bathroom with bubble bath with set and streams, walk-in shower with electric wall heating, 2nd toilet, double washbasin, ceiling speaker, underfloor heating and design radiator. Front bedroom with 2 fixed cupboards, rear bedroom with 1 fixed cupboard and walk-in closet with a custom-made cupboard wall (Noteborn brand).
SECOND FLOOR
Landing with wooden floors, laid on the first floor, skylight, 2nd luxury bathroom with shower cabin, 3rd toilet and washbasin.
Two bedrooms, both with a wide dormer window, knee bulkheads and air conditioning unit which also can heat.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 26 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2021.
Hot water supply through central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is excellent.
The condition of the interior and exterior is excellent.
The entire house is double glazed.
No oil tank. KIWA certificate available.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the house is approx. 625 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Mezenlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
