Zeer ruim, uitgebouwd 8 kamer tussen herenhuis (woonoppervlak ca. 188 m2) voorzien van 2 badkamers en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom.
De woning is geschikt voor een gezin met kinderen en een au-pair, zo te betrekken en gunstig gelegen.
INDELING
Via voortuin entree met luifel, open vestibule met originele wandtegels en mooie toog afgezet met zwart marmer. Gang met toegang naar droge kelder voorzien van meterkast en ruime opbergruimte. Modern toilet met vrijhangend reservoir en fontein.
Schitterend uitgebouwde woon-/eetkamer met moderne open keuken met L-vormig wit hoogglans keukenblok voorzien van zwart granito aanrechtblad, 5-pits gaskomfoor, oven, koelvrieskast en vaatwasser.
Achterpui voorzien van vouwwand naar de achtertuin, prachtig gelegen op zuidwesten met houten schuur en achterom.
1e VERDIEPING
Overloop met visgraat parketvloer, modern toilet met vrijhang reservoir. Voorslaapkamer, ook met visgraat parketvloer, voorzien van vaste kast met prachtig uitzicht over het waterplantsoen de ‘’Buizerd’’. Achterzijslaapkamer met grenen vloerdelen, lichte achterslaapkamer met toegang naar een dakterras.
Nette zwart wit betegelde badkamer met douche-/ligbadcombinatie en wastafelmeubel.
2e VERDIEPING
Overloop met visgraat parketvloer, over de volle breedte gelegen achterslaapkamer met groot dakkapel, 2 vaste kasten en dressoir. Ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten.
Wederom een moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
3e VERDIEPING
Overloop met wasmachine + drogeraansluiting en zuinige en comfortabele cv ketel geinstalleerd in december 2022/januari 2023, ruime zolderkamer met grote dakkapel en dakraam aan de achterzijde.
De gehele verdieping is geïsoleerd en voorzien van knieschotten waarachter zich veel bergruimte bevindt.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.390,40 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 86.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 01-01-2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van deels kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. De voorzijde deels van stalen kozijnen.
De gevels en het dak zijn geïsoleerd.
Er is een olietank aanwezig welke is afgevuld met zand. KIWA-certificaat aanwezig.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1948.
Woonoppervlakte 188 m².
De inhoud van de woning is ca. 581 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan de Goudsbloemlaan en het Savornin Lohmanplein, badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer bus 24, uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of the Hague, European School of the Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5656
Grootte : 1 are 89 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Very spacious, extended 8 room mansion house approx. 188m2 with 2 bathrooms and sunny back garden facing southwest and a back entrance.
The house is suitable for a family with children and an au-pair, ready to move in and conveniently located.
LAY-OUT
Via front garden entrance with awning, open vestibule with original wall tiles and beautiful arch with black marble. Hallway with access to basement with meter cupboard and storage area. Modern toilet with hand basin. Light and spacious extended living room with front bay window.
Beautifully expanded living / dining room with modern open kitchen with L-shaped white high-gloss kitchen unit with black granite counter top, 5-burner gas stove, oven, fridge/freezer and dishwasher.
Via folding doors to back garden, beautifully situated facing southwest with wooden shed and back entrance.
1st FLOOR
Landing with herringbone parquet floor, modern toilet. Bedroom also with herringbone parquet floor with fixed cupboard with a beautiful view over the water. Back bedroom with pine floorboards, bright back bedroom with access to a roof terrace.
Neat black and white tiled bathroom with shower-/ bathtub combination and washbasin furniture.
2nd FLOOR
Landing with herringbone parquet floor, back bedroom over the full-width with large dormer window, 2 cupboards and dresser. Spacious front bedroom with 2 fixed cupboards.
Again a modern bathroom with shower, toilet and washbasin furniture.
3rd FLOOR
Landing with connection for washing machine and dryer, spacious attic room with large dormer window and skylight at the back.
The entire floor is equipped with plenty of storage space.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.390,40 per year, based on a land value of € 86.900,-- (= redemption) and a rent rate of 1,6%. Review rent rates by 01-01-2024.
Acceptance in agreement.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Calenta, built in 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has partly synthetic and wooden window frames with double glazing. The front is partly made of steel frames.
The facades and roof are insulated.
There is an oil tank which is filled with sand. KIWA certificate available.
No oil tank. KIWA certificate available.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1948.
Living surface approx. 188 m².
The volume of the house is approx. 581 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Near shops at Goudsbloemlaan and Savornin Lohmanplein, Boulevard of Kijkduin, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea.
Public transport bus 24, main roads through Westland Route and Hubertustunnel.
Near International School of the Hague, European School of the Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
