In Vroondaal gelegen, zeer luxe afgewerkt 5-kamer hoekwoning met de achtertuin op het zuidwesten gelegen. De woning is vrijwel energie neutraal o.a. voorzien van triple glas, warmtepomp, boiler (200 ltr.), warmte terugwin installatie, vloerverwarming en volledig geïsoleerd.
INDELING
Entree aan de zijkant van de woning, vestibule met vaste kast voor de garderobe en installatie, ruim toilet met fontein, zwarte tochtdeur met glas en 2 roeden.
Sfeervolle woonkamer met keramische visgraat vloertegels in houtkleur, inbouwspots en diverse nissen, luxe open keuken met kook-/spoeleiland voorzien van inductie kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser, Quooker, natuurstenen aanrechtblad, kastenwand met vriezer (7 laden), separate koelkast, koffiemachine, oven/magnetron, stoomoven en op zicht een elektrische haard met de mogelijkheid tot verwarmen. Naast de keuken gelegen trappenkast.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten gelegen met houten berging voorzien van elektra, pergola , beregeningsinstallatie en parkeren op eigen terrein.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van identieke vloer doorgelegd in alle kamers, voorslaapkamer met kastenwand, achterzijkamer en lichte achterslaapkamer, tussengelegen badkamer met inloop (stort) douche, ligbad, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.
2e VERDIEPING
1 grote zolderkamer voorzien van laminaat vloer met bergruimte achter de knieschotten.
Deze verdieping is in te delen naar eigen inzicht, bijvoorbeeld 2 slaapkamers met dakkapellen en een overloop.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Onroerend zaakbelasting 2024 € 385,87.
Elektra 12 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + krachtstroom.
De woning is voorzien van een waterontharder en 9 zonnepanelen.
Verwarming middels warmtepomp met 200 liter boiler.
De woning is voorzien van WTWinstallatie.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met triple glas.
De keuken is van Snaidero, A-merk Italiaans design en kwaliteit en voorzien van A-merk inbouwapparatuur, van een ingebouwde koffiemachine, tot een stoomoven van Siemens met Gunmetal details. Vaatwasser van Miele.
De keuken is voorzien van een Quooker kraan met heet water en bruisend water.
De woning (woonkamer, keuken en badkamer) is geheel voorzien van inbouwspots van Phillips hue. Volledig in te stellen in alle kleuren en ook (warm) wit.
Vloerverwarming begane grond, 1e etage slaapkamers en badkamer. Op de begane grond en in de slaapkamers incl. badkamer in secties van elkaar te bedienen.
Ook de oprit en tuin is voorzien van spotjes en de gevel bevat Phillips hue verlichting.
Bouwjaar 2022.
Woonoppervlakte ca. 125 m².
De inhoud van de woning is ca. 455 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin waar u kunt leren kitesurfen, voetballen met de kinderen en wandelen langs de vloedlijn.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : K
Nummer : 4207
Grootte : 2 are 5 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##############################
Located in Vroondaal, very luxuriously finished 5-room corner house with the back garden facing southwest. The house is virtually energy neutral, including triple glazing, heat pump, boiler (200 l), heat recovery system, underfloor heating and fully insulated.
LAYOUT
Entrance at the side of the house, vestibule with fixed cupboard for wardrobe and installation, spacious toilet with hand basin, black draft door with glass and 2 rods.
Attractive living room with ceramic herringbone floor tiles in wood color, recessed spotlights and various niches, luxurious open kitchen with cooking/sink island with induction hob with extractor (Bora), dishwasher, Quooker, natural stone worktop, cupboard wall with freezer (7 drawers), separate refrigerator, coffee machine, oven/microwave, steam oven and an electric fireplace with the option to heat it. Stairs cupboard located next to the kitchen.
Sunny and beautifully landscaped back garde facing southwest with wooden shed with electricity, pergola, irrigation system and parking on site.
FIRST FLOOR
Landing with identical flooring in all rooms, front bedroom with cupboard wall, rear side room and bright rear bedroom, intermediate bathroom with walk-in shower, bath, toilet, bathroom furniture and underfloor heating.
SECOND FLOOR
1 large attic room with laminate flooring and storage space. This floor can be divided according to your own wishes, for example 2 bedrooms with dormer windows and a landing.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184.75.
Real estate tax in 2024 € 385.87.
Elektricity 12 groups + 3 earth leakage circuit breakers + main switch + power current.
The house is equipped with a water softener and 9 solar panels.
Heating by heat pump with a 200 liter boiler.
The whole house is equipped with underfloor heating
The house is equipped with heat recovery installation.
The condition of the bathroom and kitchen is excellent.
The condition of the interior as well as the exterior is excellent.
The house has wooden window frames with triple glazing.
The kitchen is from Snaidero, A-brand Italian design and quality and equipped with A-brand built-in appliances, from a built-in coffee machine to a Siemens steam oven with Gunmetal details. Miele dishwasher.
The kitchen is equipped with a Quooker tap with hot water and sparkling water.
The house (living room, kitchen and bathroom) is fully equipped with recessed spotlights from Phillips Hue. Fully adjustable in all colors and also (warm) white.
Underfloor heating on the ground floor, 1st floor bedrooms and bathroom. On the ground floor and in the bedrooms including bathroom, they can be operated in sections from each other.
The driveway and garden also have spotlights and the facade contains Phillips hue lighting.
Built in 2022.
Living surface approx. 125 m².
The volume of the house is approx. 455 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
The Vroondaal neighbourhood is located in the beautiful Madestein nature and recreation area close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. Explore the dune area by bike and end up at Kijkduin beach where you can learn to kite surf, play football with the children and walk along the tide line.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
