In een kindvriendelijke straat gelegen fraai ontworpen (Nieuwe Haagse School) ruim (172 m²) 8-kamer herenhuis met 6 slaapkamers, riante vliering en zonnige achtertuin.
INDELING
Entree met luifel en originele voordeur, vestibule met granieten vloer, originele wandtegels en separatie voorzien van glas in lood, gang met garderobe, verdiepte trapkast, toilet met fontein.
Lichte doorgebroken woon-/eetkamer met hout open haard, lamellen parketvloer en semi open keuken voorzien van wit L-vormig keukenblok met oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een houten berging.
1e VERDIEPING
Overloop, wit betegeld toilet, ruime voorslaapkamer met marmeren schouw, vaste kast en doorloop kast met 2 kledingkasten naar de achterslaapkamer gelegen over de hele breedte van de woning met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Geheel wit betegelde badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en ligbad.
2e VERDIEPING
Overloop met toegang naar een bevloerde ruime vliering over de gehele breedte van de woning, ruime voorzijkamer met een vaste kast, ruime voorslaapkamer met grote dakkapel en een vaste kast, achterzijkamer met wasmachine-/drogeropstelling, lichte achterslaapkamer met grote dakkapel met wastafel en vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 519,76 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 57.750,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 8 groepen met 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
Fraaie architectur naar ontwerp van A.W. Schippers voorzien van fraai metselwerk met diepliggende voeg, grote overstekken en verspringende voorgevel door de grote erkers.
De woning is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas.
De begane grond en 1e verdieping hebben aan de voorzijde marmeren vensterbanken.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1936.
Woonoppervlakte ca. 172 m².
De inhoud van de woning is ca. 645 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Groot winkelaanbod in het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Nieuw Kijkduin met de promenade en foodhall, restaurants en musea.
Om de hoek van tram 3 met een rechtstreekse verbinding naar Centraal Station, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 2996
Grootte : 1 are 43 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Located in a child-friendly street beautifully designed (Nieuwe Haagse School) spacious (172 m²) 8-room terraced house with 6 bedrooms, spacious attic and sunny back garden.
LAYOUT
Entrance with awning and original front door, vestibule with granite floor, original wall tiles and stained glass separation, hallway with wardrobe, fixed cupboard under the stairs, toilet with handbasin.
Bright living/dining room with wood fireplace, laminated parquet floor and semi-open kitchen with white L-shaped countertop with oven, 4-burner gas stove and dishwasher. French doors to the sunny back garden facing southeast with a wooden shed.
1st FLOOR
Landing, white tiled toilet, spacious front bedroom with marble fireplace, fixed cupboard and corridor with 2 wardrobes to the rear bedroom located across the entire width of the house with a fixed cupboard and patio doors to the balcony.
Completely white tiled bathroom with walk-in shower, 2 wasbasins and bath.
2ND FLOOR
Landing with access to a spacious floored attic over the entire width of the house. Spacious front side room with a fixed cupboard, spacious front bedroom with large dormer window and a fixed cupboard, rear side room with connections for the washing machine/dryer, brighter rear bedroom with large dormer window with washbasin and fixed cupboard .
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 519,76 per year, based on a land value of
€ 57,750.00 (= redemption) and a rent rate of 0.9%.
Review rent rates by January 1st, 2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 8 groups with 1 circuit breaker and main switch.
Central heating system, brand Intergas, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable.
The condition of the interior and exterior is good.
Beautiful architecture designed by A.W. Schippers equipped with beautiful brickwork with deep joints, large overhangs and a staggered facade due to the large bay windows.
The house has synthetic and aluminum window frames with double glazing.
The ground floor and 1st floor have marble window sills at the front.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-resident clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx.. 1936.
Living surface approx. 172 m².
The volume of the house is approx.645 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Large selection of shops in the shopping center at De Savornin Lohmanplein.
Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Nieuw Kijkduin with the promenade and food hall, restaurants and museums.
Around the corner from tram 3 with a direct connection to Central Station, arterial roads via Hubertustunnel and Westland Route.
Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
