Een goed onderhouden en instapklaar 4/5-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping met lift en voorzien van lichte, doorgebroken L-vormige woon/eetkamer met moderne halfopen keuken, 2 slaapkamers aan de achterzijde, zonnig voor- en achterbalkon en ruime berging in de onderbouw.
Gunstig gelegen op loopafstand van diverse winkels en horeca aan Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan, Segbroekpark en strand, restaurants, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
INDELING
Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau, via trappenhuis of lift naar de 1e verdieping.
Entree appartement, ruime centrale hal voorzien van eiken parketvloer en inbouwspots, meterkast, separaat modern toilet met fontein en ruime moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, badkamermeubel en designradiator.
Via openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de sfeervolle, lichte L-vormige woon/eetkamer voorzien van eiken parketvloer, houtkachel, deur naar het zonnige balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektra.
Moderne halfopen keuken voorzien van betonnen aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser en eiland met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer en keuken toegang tot het riante balkon, gelegen op het noordoosten, voorzien van balkonkast en vrij uitzicht over het groen van de Segbroeklaan.
Eerste achterslaapkamer met deur naar balkon, tweede ruime achterslaapkamer (beide voorzien van laminaatvloer) met kastenwand en vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eigen (fietsen)berging in de onderbouw (ca. 16 m2) bestaande uit 2 ruimtes voorzien van meerdere elektrapunten.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2027. De canon bedraagt
€ 66,28 per jaar.
Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
220/1.540e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 184,-- per maand.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2012.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1954.
Woonoppervlakte ca. 107 m².
De inhoud van het appartement is ca. 349 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en gezellige Frederik Hendriklaan. Tevens op fietsafstand van Reinkenstraat, winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en de Haagse binnenstad.
Vele opties voor het wandelen zoals het Segbroekpark, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen.
Een diversiteit aan gezellige restaurants en terrasjes en eveneens dicht bij openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24), alsmede uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Scholen zoals Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en meerder sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 4759
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
A well-maintained and ready-to-move-in 4/5-room apartment located on the 1st floor with lift and equipped with a bright, L-shaped living/dining room with modern semi-open kitchen, 2 bedrooms at the rear, sunny front and rear balcony and large storage room in the substructure.
Conveniently located within walking distance of various shops and restaurants on Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan, Segbroekpark and beach, restaurants, public transport and various arterial roads.
LAYOUT
Closed porch with doorbells and mailboxes, via staircase or lift to the 1st floor.
Entrance apartment, spacious central hall with oak parquet floor and recessed spotlights, meter cupboard, separate modern toilet with hand basin and spacious modern bathroom with shower cabin, washbasin, bathroom furniture and design radiator.
Through French doors with rod division, access to the attractive, bright L-shaped living/dining room with oak parquet floor, wood stove, door to the sunny balcony at the front, facing southwest, with electricity.
Modern semi-open kitchen with concrete worktop, double sink, 5-burner gas stove, convection oven, extractor hood, dishwasher and island with plenty of storage space. From the living room and kitchen access to the spacious balcony, facing northeast, with balcony cupboard and unobstructed view over the Segbroeklaan.
First rear bedroom with door to balcony, second spacious rear bedroom (both with laminate flooring) with cupboard wall and fixed cupboard with connections for washing machine and dryer.
Own (bicycle) storage in the basement (approx. 16 m2) consisting of 2 rooms with multiple electricity points.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31 December 2027. The rent charge is
€ 66,28 per year.
An early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage is already requested. The costs for this requested will be for account of the buyer.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
220/1.540th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 184.-- monthly.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2012.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior as well as the exterior good/excellent.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1954.
Living surface approx. 107 m².
The volume of the apartment approx. 349 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and cozy Frederik Hendriklaan. Also within cycling distance of Reinkenstraat, shopping center at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and the city center of The Hague.
Many options for walking such as the Segbroekpark, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen.
A diversity of cozy restaurants and terraces and also close to public transport (RandstadRail line 3, tram line 12 and bus 24), as well as roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Schools such as European and/or International School of The Hague, primary schools and several sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
