Op de hoek van de Wildhoeflaan gelegen 7-kamer hoekwoning met 2 badkamers, ruime kelder, vrijstaande garage en vliering.
Ideale woning om vrijwel direct te betrekken en op termijn de keuken en sanitair te moderniseren. De woning is uitgevoerd met een zadeldak met een hoge nok, fraaie handvormsteen en spouwmuren.
INDELING
Entree met luifel, ruime vestibule met originele wandtegels en garderobe, tochtdeur naar de gang, toilet met fontein, toegang naar een ruime kelder met voor- en achter een koekoek, opstelplaats c.v.-combiketel en aansluiting voor de wasmachine.
Woon-/eetkamer met open haard met boogvormige zijerker en openslaande deuren naar een zonnig terras gelegen op het zuiden, open haard.
Witte keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin voorzien van stenen berging en garage.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met originele wandtegels en fontein, bruin betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie, bidet en 2 wastafels.
Achterslaapkamer met 3 suitekasten annex balkon boven de erker, voorslaapkamer met suitekast, openslaande deuren naar een zonnig balkon en vrij uitzicht op groen en een brede voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met dakraam en toegang naar de vliering, achterslaapkamer met 2 diepe vaste kasten, wit betegelde 2e badkamer met douche, toilet en fontein, ruime voorslaapkamer met een vaste kast en grote dakkapel.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
De canon bedraagt € 1.058,76 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 96.250,00 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De woning is geheel voorzien van originele binnendeuren met glas in lood.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1936.
Woonoppervlakte ca. 161 m².
De inhoud van de woning is ca. 730 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat en het De Savornin Lohmanplein.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea in de nabijheid.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2555
Grootte : 3 are 64 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
########################################
Located on the corner of the Wildhoeflaan, 7-room corner house with 2 bathrooms, spacious basement, detached garage and attic.
Ideal home to move into almost immediately and to modernize the kitchen and sanitary facilities in the long term. The house is equipped with a gable roof with a high ridge, beautiful hand-moulded brick and cavity walls.
LAYOUT
Entrance with awning, spacious vestibule with original wall tiles and wardrobe, draft door to the hallway, toilet with hand basin, access to a spacious basement with a cuckoo at the front and rear, position of the central heating system and connection for the washing machine.
Living/dining room with fireplace, arched side bay window and patio doors to a sunny terrace facing south,
White kitchen with various built-in appliances and access to the back garden with stone shed and garage.
1st FLOOR
Landing, toilet with original wall tiles and hand basin, brown tiled bathroom with bath/shower combination, bidet and 2 washbasins.
Back side bedroom with 3 suite cupboards annex balcony above the bay window, front bedroom with suite cupboard, patio doors to a sunny balcony and unobstructed view of greenery, wide front room.
2nd FLOOR
Landing with skylight and access to the attic, rear bedroom with deep 2 cupboards, white tiled 2nd bathroom with shower, toilet and handbasin, spacious front bedroom with a cupboard and large dormer window.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,058.76 per year, based on a land value of € 96.250,-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by January 1st, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25
Electricity 9 groups with 2 with circuit breakers and a main switch.
Central heating system, brand Remeha, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has synthetic window frames with double glazing.
The house is fully equipped with original interior doors with stained glass.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1936.
Living surface approx. 161 m².
The volume of the house is approx. 730 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat and De Savornin Lohmanplein.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, harbor of Scheveningen, restaurants and museums in the vicinity.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
