Met behoud van veel authentieke details, goed onderhouden, 7 kamer 2-onder-een kap “Kropholler” woning met zonnige achtertuin, 5 slaapkamers en op loopafstand van duinen, strand en zee. EIGEN GROND.
INDELING
Via voortuin, fraaie entree met kopgevel en originele deur. Ruime vestibule met tochtseparatie, origineel plafond en een mooie betegelde vloer doorgelegd in de gang en keuken. Verdiepte trappenkast en vrijdragend toilet met fontein.
Lichte kamer ensuite met schuifseparatie en 2 vaste kasten, visgraat parketvloer, origineel plafond, bovenramen voorzien van origineel glas en lood en openslaande deuren naar een zonnige ruime achtertuin op het noordoosten gelegen met een stenen berging en een houten berging.
Separate brede keuken met aan weerszijde een keukenblok, zwart natuurstenen aanrechtblad, een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, 1¼ spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop met toilet, voorzijkamer, lichte slaapkamer ensuite met veel lichtinval, schuifseparatie en 4 vaste kasten. Fraai betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel, designradiator en deur naar balkon.
De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren doorgelegd in alle kamers.
2e VERDIEPING
Overloop met douchekast en laminaatvloer doorgelegd in alle kamers.
Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast met wasmachineaansluiting, achterslaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kast met opstelplaats c.v.-ketel.
Vliering is thans niet toegankelijk.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25 per jaar.
Elektra 8 groepen + 1 ALS + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 1999. Warmwatervoorziening middels c.v.-ketel en gasboiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. Verklaring v.d. Zalm aanwezig.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 152 m².
De inhoud van de woning is ca. 550 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving.
Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1823
Grootte : 2 are 90 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###########################################
Living within walking distance of the beach
While retaining many authentic details, well maintained, 7-room semi-detached "Kropholler" house with sunny backyard, 5 bedrooms and within walking distance of dunes, beach and sea. FREEHOLD.
LAYOUT
Through the front garden, beautiful entrance with gable end and original door.
Spacious vestibule with draft separation, original ceiling and a beautiful tiled floor in the hallway and kitchen. Stair cupboard and toilet with hand wash.
Bright ensuite room with sliding doors and 2 cupboards, herringbone parquet floor, original ceiling, upper windows with original stained glass and patio doors to a sunny, spacious back garden facing northeast with a stone shed and a wooden shed.
Separate wide kitchen with a kitchen units on either side, black natural stone worktops, a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, 1¼ sink, dishwasher, fridge-/ freezer combination and door to the back garden.
FIRST FLOOR
Landing with toilet, front side room, bright bedroom ensuite with lots of light, sliding doors and 4 fixed cupboards. Beautifully tiled bathroom with bath, walk-in shower, bathroom furniture, design radiator and door to balcony.
The entire floor has laminate floors laid in all rooms.
SECOND FLOOR
Landing with shower cabinet and laminate flooring in all rooms.
Front bedroom with dormer window and fixed cupboard with connection for washing machine, back bedroom with dormer window, wash basin and fixed closet with position of central heating system.
Attic is currently not accessible.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 8 groups + 1 ALS + main switch.
Central heating system, brand Nefit, model 1999.
Hot water supply by central heating system and gas boiler owned.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. Statement firm V.d. Zalm present.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 152 m².
The volume of the house approx. 550 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan.
Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity.
Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away.
Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
