HEERLIJK WONEN IN DE POPULAIRE HEESTERBUURT
Instapklare topetage in gewilde Heesterbuurt en Valkenboskwartier. Heerlijk licht en goed onderhouden 4/5-kamer appartement voorzien van ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde met moderne open keuken, tussengelegen badkamer, 3 slaapkamers aan de achterzijde en een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten.
Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing, moderne CV-installatie (2021) en vernieuwde meterkast met 12 groepen (2023). EIGEN GROND.
OMGEVING
De woning is gelegen in de rustige maar sfeervolle Heesterbuurt, nabij gezellige winkelstraten en horeca (zoals Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat). Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand, evenals de gezellige kinderboederij ‘De Gagelhoeve’. Met de fiets staat u binnen 15 minuten in de bruisende binnenstad of op het Zuiderstrand. Daarbij zijn er uitstekende openbaarvervoerverbindingen met NS-stations, het stadscentrum, strand en duinen.
INDELING
Via karakteristiek ‘’Haagsch’’ portiek, entree appartement op de 1e verdieping, hal met opbergruimte en vernieuwde meterkast, binnentrap met lichtkoepel naar de 2e verdieping.
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken, tussengelegen zwart wit betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, handdoekradiator en een lichtkoepel.
Lichte en royale woon-/eetkamer gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning met moderne open keuken (vernieuwd in 2023) voorzien van houten aanrechtblad, inductiekookplaat, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
3 slaapkamers te weten; eerste ruime achterslaapkamer, tweede tussengelegen slaapkamer met bergruimte en derde achterslaapkamer met wastafelmeubel.
Vanuit de tussengelegen slaapkamer toegang tot het zonnige achterbalkon, gelegen op het zuidoosten, met balkonkast; ideaal voor extra opslag.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
4/27ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 23,-- per maand.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar (vernieuwd in 2023)
Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2021.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de materialen-en ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 71 m² .
De inhoud van het appartement is ca. 255 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 7100
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
READY-TO-MOVE-IN TOP FLOOR IN POPULAR HEESTERBUURT AND VALKENBOSKWARTIER
Lovely light and well-maintained 4/5-room apartment with spacious living/dining room at the front with modern open kitchen, intermediate bathroom, 3 bedrooms at the rear and a sunny balcony facing southeast.
The apartment is fully equipped with double glazing and modern central heating (2021).
SURROUNDINGS
The apartment is located in the quiet but charming Heesterbuurt.
Favorable location within walking distance of shops and restaurants on the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Weimarstraat. Within cycling distance to the city center, various schools such as the European School of The Hague, public transport, beach, sea and dunes. Excellent public transport connections to main train stations, city center and the beach.
LAYOUT
Entrance apartment on the 1st floor via characteristic “Haagsch” porch, hall with storage space and modernized meter cupboard (12 groups), internal staircase with skylight to the 2nd floor.
Central landing with access to all rooms, intermediate black and white tiled bathroom with a bath with shower, toilet, washbasin, washing machine connection, towel radiator and a skylight.
Bright and spacious living/dining room located across the entire width at the front of the house with modern open kitchen (renovated in 2023) equipped with wooden countertop, induction hob, built-in oven, fridge/freezer and dishwasher. Ceiling storage space.
3 bedrooms, namely; first spacious rear bedroom, second intermediate bedroom with ceiling storage space and third rear bedroom with washbasin. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
From the intermediate bedroom access to the sunny rear balcony, facing southeast, with balcony cupboard for extra storage space.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
4/27th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 23,-- monthly.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta CW5, model 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good.
The apartment has PVC window frames with double glazing, except one wooden window frame with double glazing in the second bedroom.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
Given the year of construction the materials and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface 71 m².
The volume of the apartment approx. 255 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurements.
