Gelegen op de TOP-verdieping een royaal, karakteristiek, eigentijdse stijl 3-kamer appartement (ca. 96 m2) voorzien van ruime woon/eetkamer, 1 slaapkamer, moderne dichte keuken, ruime badkamer, 2 zonnige balkons en een dakterras (ca. 39 m2) met panoramisch uitzicht over de stad.
De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een energielabel C en is voorzien van volledig dubbele beglazing.
Centraal gelegen in de gewilde Bomenbuurt om de hoek van de winkels en horeca van Fahrenheitstraat en op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, scholen (o.a. Europese School), sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Haven van Scheveningen, strand, zee en duinen.
INDELING:
Via authentiek ‘’Haagsch’’ portiek met brede traptredes, entree appartement op de 1e verdieping, hal met meterkast en binnentrap naar 2e verdieping.
Centrale, ruim bemeten hal met toegang tot alle vertrekken, voorzien van Portugese Castelo cementtegelvloer, daklicht, vaste kast met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel en een separaat vrij hangend toilet met bidetdouche.
Ruime, lichte en doorgebroken woon/eetkamer (voormalig en suite, 12,5 meter lang en 2.88 meter hoge plafonds) voorzien van fraaie eikenhouten vloer, gashaard, karakteristieke voorerker met vrije doorkijk door de straat, deur naar voorbalkon, gelegen op het noordwesten met avondzon. Er is een mogelijkheid om de woonkamer op te splitsen in een extra slaapkamer.
Ruime voorslaapkamer voorzien van originele houten vloerdelen, op maat gemaakte inbouwkast en tevens openslaande deuren naar het voorbalkon.
Ruim opgezette, geheel betegelde badkamer aan de achterzijde (voorheen slaapkamer) voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche (Jee-O buitendouche), dubbel wastafelmeubel, badkamerspiegel met ledverlichting, inbouwspots en designradiator.
Moderne, dichte keuken aan de achterzijde (geplaatst in 2022) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, SMEG 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser en (stoom)magnetron, veel opbergruimte (waaronder een carrouselkast) en deur naar zonnig achterbalkon met vaste kast, gelegen op het zuidoosten/westen met vrij uitzicht op het groen.
Vanuit de hal via spiltrap en daklicht toegang tot het fraaie dakterras, voorzien van draintegels en een gepoedercoat hekwerk met een waanzinnig vrij uitzicht over de wijk en de stad.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg, kan snel.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
1/6e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en van de keuken goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Beide balkons zijn volledig gerenoveerd in 2025.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 96 m².
De inhoud van het appartement is ca. 345 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 4874
Appartementsindex : -6
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
************************************************
Located on the top floor, this spacious, characteristic, contemporary-style 3-room apartment (approx. 96 m²) features a spacious living/dining room, one bedroom, a modern integrated kitchen, a spacious bathroom, two sunny balconies and a roof terrace (39 m²) with panoramic city views.
The property is situated on freehold land, has an energy label C and is fully double-glazed.
Centrally located in the popular Bomenbuurt neighborhood, around the corner from the shops and restaurants of the Fahrenheitstraat and within walking distance of Frederik Hendriklaan, public transport, various arterial roads, schools (including the European School), sports facilities, Bosjes van Poot, Scheveningen Harbor, the beach, sea and dunes.
LAY-OUT
Through an authentic "Hague" porch with wide steps, you enter the apartment on the first floor. The hallway features the meter cupboard and internal stairs to the second floor.
A spacious, central hall with access to all rooms features Portuguese Castelo cement tile flooring, a skylight, a built-in cupboard with a washing machine connection and the central heating boiler and a separate wall-mounted toilet with bidet shower.
A spacious, bright and open-plan living/dining room (formerly en suite, approx. 12,5 meters long and 2.88 meters high seilings) features a beautiful oak flooring, a gas fireplace, a characteristic bay window with unobstructed views through the street and a door to the northwest-facing front balcony with evening sun. The living room can be divided into an additional bedroom.
A spacious front bedroom features original wooden flooring, a custom-made built-in wardrobe and French doors leading to the front balcony.
Spacious, fully tiled bathroom at the rear (formerly a bedroom) featuring a freestanding bathtub, a generous walk-in shower (Jee-O outdoor shower), a double vanity, a bathroom mirror with LED lighting, recessed spotlights and a designer radiator.
Modern, closed kitchen at the rear (installed in 2022) features a natural stone countertop, a SMEG 6-burner gas stove with a large oven, an extractor hood, integrated appliances including a fridge/freezer, dishwasher and (steam) microwave, ample storage space (including a carousel cabinet) and a door leading to a sunny rear balcony with a built-in cupboard. The southeast/west-facing balcony offers unobstructed views over the greenery.
From the hall, via a spiral staircase and skylight access to the beautiful roof terrace, fitted with drain tiles and powder-coated fencing, offers stunning unobstructed views over the neighborhood and the city.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement, can be done at short notice.
Sewerage charges 2025 € 191,15 per year.
1/6th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 150,-- each month.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2019.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and of the kitchen good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
Both balconies were completely renovated in 2025.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 96 m².
The volume of the apartment approx. 345 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and City center.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Line 12, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
