Op een prachtige locatie in de Vogelwijk, nabij het Eiberplein en de strandopgang, ruim uitgebouwd 8-kamer 2-onder-1 kap woning met 2 badkamers, garage en de mogelijkheid, vanwege de hoge nok, een 4e woonlaag te creëren.
INDELING
Entree aan de voorzijde, vestibule met originele wandtegels, granito vloer, garderobe en tochtdeur voorzien van glas in lood, gang, verdiepte trappenkast, toilet met duoblok en fontein.
Sfeervolle kamer en suite met schuifseparatie en 4 vaste kasten, visgraatparketvloer, hout open haard en open uitgebouwde keuken tevens voorzien van een visgraatparketvloer en L-vormig keukenblok voorzien van zwart natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en toegang naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een ruime garage met elektra en berging.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met duoblok en fontein, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel, voorslaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning met een vaste kast en toegang naar een balkon met fantastisch uitzicht naar het Eiberplein en de Fuutlaan.
Brede achterzijkamer met tevens toegang naar een zonnig balkon, achterslaapkamer voorzien van 3 vaste kasten.
2e VERDIEPING
Ruime overloop, achterslaapkamer voorzien van een groot dakkapel, 2e badkamer met toilet, wastafel en douche, 2 voorslaapkamers voorzien van een groot en een kleiner dakkapel.
Vanuit de overloop met een vaste trap naar een riante vliering voorzien van 2 dakramen, welke de mogelijkheid biedt om een 4e woonlaag te creëren.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40.
Elektra 6 groepen + hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed/redelijk en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen is redelijk/goed en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewoners clausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1932.
Woonoppervlakte ca. 217 m².
De inhoud van de woning is ca. 775 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 11, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2332
Grootte : 3 are 36 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
In a beautiful location in the Vogelwijk district, near Eiberplein and the beach access, this spacious, extended 8-room semi-detached house features 2 bathrooms, a garage, and the possibility of creating a 4th floor thanks to the high ridge.
LAYOUT
Front entrance, vestibule with original wall tiles, granite floor, wardrobe, and stained glass door, hallway, recessed stairwell, and toilet with a double-height toilet and hand basin.
Charming en-suite room with sliding doors and 4 built-in wardrobes, herringbone parquet flooring, a wood-burning fireplace and an open, extended kitchen with herringbone parquet flooring and a L-shaped kitchen unit featuring a black natural stone countertop, dishwasher, oven, 5-burner gas stove, and access to the southwest-facing back garden with a spacious garage with electricity and storage.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with dual-block system and hand basin, bathroom with bathtub, shower, and wash basin, front bedroom spanning the entire width of the house with a built-in wardrobe and access to a balcony with fantastic views of Eiberplein and Fuutlaan.
Wide rear side room with access to a sunny balcony, rear bedroom with three built-in wardrobes.
SECOND FLOOR
Spacious landing, rear bedroom with a large dormer window, second bathroom with toilet, wash basin and shower, two front bedrooms with a large and a smaller dormer window.
From the landing, a staircase leads to a spacious attic with two skylights, which offers the possibility of creating a fourth floor.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 6 groups + main switch and 2 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha, model 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/reasonable and the kitchen is good.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good.
The house has wooden window frames with double lazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
Seller has the house itself never actually used, therefore the non-residents clause will be applied.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1932.
Living surface approx. 217 m².
The volume of the house approx. 775 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Line 11 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
