Gelegen in één van de gezelligste straten van de Vruchtenbuurt ligt dit prachtige gemoderniseerde jaren ’30 en ruim 6-kamer dubbel bovenhuis (woonoppervlakte ca. 111 m²) voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, 4 slaapkamers, balkon en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidoosten.
Gelegen in de kindvriendelijke Vruchtenbuurt waar er goed contact is met de buren, het jaarlijkse straatfeest heel gezellig is en de kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen met elkaar. De bossen, duinen en strand liggen in de nabije omgeving en op loopafstand gelegen van de winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat alsmede openbaar vervoer, scholen en diverse sportfaciliteiten.
INDELING:
Entree van het appartement, hal, trap naar de 1e verdieping, overloop voorzien van fraaie lamel parketvloer doorgelegd op beide verdiepingen en modern toilet met fontein.
Sfeervolle lichte woon-/eetkamer voorzien van open haard en aan de voorzijde erker en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en deur voorzien van glas-in-lood bovenlicht naar balkon op het noordwesten.
Achterslaapkamer met deur naar balkon met afdak en bergkast.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, vaste kast met opstelplaats van cv-ketel en aansluiting wasmachine/droger.
Ruime voorslaapkamer met groot dakkapel. Tweede voorslaapkamer met fraaie kastenwand.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Lichte achterslaapkamer met dubbele deuren naar een heerlijk zonnig dakterras op het zuidoosten voorzien van composiet vloerdelen en bergkast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 698,54 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 16.632,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
1/5e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie zowel binnen als buiten is goed.
Het appartement is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 111 m².
De inhoud van het appartement is ca. 370 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24….), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2717
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Situated in one of the most charming streets in the Vruchtenbuurt neighborhood, this beautifully modernized, spacious 6-room duplex apartment (approx. 111 m² living area) dates back to the 1930s and features a charming living/dining room with an open-plan kitchen, four bedrooms, a balcony, and a lovely sunny southeast-facing roof terrace.
Located in the family-friendly Vruchtenbuurt neighborhood, where neighbors thrive, the annual street party is a popular pastime, and children can still enjoy playing outside together. The woods, dunes, and beach are nearby, and it's within walking distance of the shops on Vlierboomstraat and Appelstraat, as well as public transport, schools, and various sports facilities.
LAYOUT
Apartment entrance, hallway, stairs to the first floor, landing with beautiful laminated parquet flooring throughout both floors, and a modern toilet with a hand basin.
Charming, bright living/dining room with a fireplace and a bay window at the front. Open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, including a induction hob, fridge/freezer, combination oven/microwave, oven, dishwasher, Quooker, extractor hood, and a stained-glass skylight leading to the northwest-facing balcony.
Rear bedroom with a door to the balcony with overhang and storage cupboard.
SECOND FLOOR
Landing, built-in cupboard housing the central heating boiler and washer/dryer connections.
Spacious front bedroom with a large dormer window. Second front bedroom with a beautiful wall of wardrobes.
Modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, underfloor heating, and mechanical ventilation.
Bright rear bedroom with double doors leading to a lovely, sunny southeast-facing roof terrace with composite flooring and a storage cupboard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 698.54 per year, based on a land value of € 16,632.-- (= redemption) and a rent rate of 4.2%.
Review rent rates by 1 January 2029.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
1/5th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 100.-- each month.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The apartment has wooden and synthetic window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 111 m².
The volume of the apartment approx. 370 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
