Sfeervol en ruim parterre-appartement (ca 121 m²) met voortussenbouw voorzien van lichte woon/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante, zonnige achtertuin gelegen op het (zuid) westen.
Het appartement is compleet luxe gerenoveerd in 2019 en beschikt over een energielabel A. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Centraal gelegen in de gewilde Bloemenbuurt op loopafstand van winkels en horeca van Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, scholen (o.a. Internationale- en Europese School) en sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, strand, zee en duinen.
INDELING
Via klassieke voordeur, entree appartement, vestibule met fraaie granitovloer en tochtdeur naar ruime overloop voorzien van fraaie eikenhouten vloer geheel doorgelegd in de woning, bergruimte met opstelplaats cv-ketel.
Separaat modern toilet met fontein, eerste geheel betegelde luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Via dubbele zwart stalen deuren toegang tot de riante doorgebroken woon/eetkamer voorzien van gashaard en luxe open keuken voorzien van wit composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie (merk Siemens).
Via openslaande deuren toegang tot de verzorgde, riante, brede en zonnige achtertuin, gelegen op het (zuidwesten) voorzien van houten berging, elektra- en wateraansluiting.
Eerste achter slaapkamer (voorheen keuken) met tevens deur naar de tuin. Tweede, ruime voorslaapkamer.
Via fraai trappenhuis met trappenkast met aansluitingen voor wasmachine- en droger, naar 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop met op maat gemaakte kastenwand, derde ruime slaapkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met op maat gemaakte kastenwand, daklicht en 2e ruime, luxe geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen, vloerverwarming en designradiator.
Tevens via openslaande deuren toegang tot het voorbalkon, gelegen op het oosten.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
13/25e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 139,65 per maand.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk AWB, bouwjaar 2018 en gashaard. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde houten kozijnen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 121 m².
De inhoud van het appartement is ca. 445 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, gezellige Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer ((RandstadRail lijn 3, tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 6153
Appartementsindex : -3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#####################################
Charming and spacious ground floor apartment (approx. 121 m²) with a front extension featuring a bright living/dining room with an open-plan kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a generous, sunny backyard facing (south)west.
The apartment was fully and luxuriously renovated in 2019 and has an energy label A. The leasehold has been bought off.
Centrally located in the popular Bloemenbuurt neighborhood, within walking distance of the shops and restaurants of Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, public transport, various arterial roads, schools (including the International and European Schools), sports facilities, Bosjes van Poot, the beach, sea, and dunes.
LAY-OUT
Through the classic front door, the apartment entrance, vestibule with beautiful granite flooring and a door leading to a spacious landing with a beautiful oak floor throughout the house, and a storage space housing the central heating boiler.
A separate modern toilet with a handbasin, and the first fully tiled luxury bathroom with a walk-in shower, washbasin furniture and design radiator.
Through double black steel doors, access to the spacious, open-plan living/dining room with a gas fireplace and a luxurious open-plan kitchen featuring white composite countertops, an induction cooktop with integrated extractor fan, dishwasher, oven, and Siemens fridge-/freezer combination.
Through French doors, access to the well-maintained, spacious, wide, and sunny back garden, facing south-west, with a wooden shed, electricity, and water connections.
The first rear bedroom (formerly the kitchen) also has a door to the garden. The second, spacious front bedroom.
Up to the first floor is a beautiful staircase with a cupboard containing connections for the washer and dryer.
FIRST FLOOR
Landing with custom-made wardrobe wall, third spacious bedroom.
SECOND FLOOR
Landing with custom-made wardrobes, skylight, and a second spacious, luxurious, fully tiled bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, second toilet, double vanity with built-in taps, underfloor heating, and a design radiator.
French doors also provide access to the east-facing front balcony.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
13/25th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 139.65 monthly.
Electricity 10 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand AWB, model 2018 and gas fireplace.
Hot water is supplied by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good/excellent, and the exterior is good.
The apartment has double glazing with at the front wooden window frames and at the back synthetic window frames.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1922.
Living surface approx. 121 m².
The volume of the apartment approx. 445 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Vlierboomstraat and Appelstraat, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, the cozy Frederik Hendriklaan and The Hague's city center.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, the dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, Scheveningen Harbor, restaurants and museums.
Public transport ((RandstadRail Line 3, tramline 12), access roads via the Hubertustunnel and Westland Route.
Near the European and/or International School of The Hague, primary schools, and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horseback riding, and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
