Zeer bijzonder, speels ingedeeld en royaal dubbel bovenhuis (ca. 144 m²) voorzien van kamer en suite met moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, (was)kamer, een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en separate (fietsen)berging.
De woning is smaakvol gerenoveerd met behoud van veel originele details en is volledig voorzien van dubbele beglazing. EIGEN GROND.
Centraal gelegen op de hoek met de Amandelstraat nabij de winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen.
INDELING
Via ‘’Haagsch open portiek’’ met hardstenen trap, entree appartement op de 1e verdieping, hal, trap naar de 2e verdieping.
Centrale overloop voorzien van houten lamel parketvloeren doorgelegd door het appartement, modern toilet met fontein.
Ruime, lichte half ronde woon-/eetkamer voorzien van en suite met originele schuifdeuren met glas in lood, 4 vaste kasten en een luxe open keuken voorzien van spoeleiland met vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie. De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoekligging met fraaie raampartijen en de vrije doorkijk naar de Appel- en Vlierboomstraat.
Ruime waskamer met aansluitingen, meterkast en opstelplaats cv-ketel. Eerste slaapkamer met zijraam en openslaande deuren naar het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten met veel privacy, met een balkonkast.
2e VERDIEPING
Overloop met extra bergruimte in de vliering, 3 ruime slaapkamers.
Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloop(stort)douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.
Berging gelegen achter het complex, bereikbaar via de Amandelstraat middels afgesloten deur.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
18/100ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 104,64 per maand.
Vanuit de VVE zal er een grote renovatie worden uitgevoerd. De extra bijdrage aan de VVE is reeds door de verkoper voldaan.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1934.
Woonoppervlakte ca. 144 m².
De inhoud van het appartement is ca. 497 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaanen Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24 en 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 7012
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##############################################
Very special, playfully laid out and spacious double upper house (approx. 144 m²) with en-suite room with modern open kitchen, 4 spacious bedrooms, luxury bathroom, (laundry) room, a sunny balcony facing southwest and separate (bicycle) storage.
The house has been tastefully renovated while retaining many original details and is fully equipped with double glazing. OWN LAND.
Centrally located on the corner with the Amandelstraat near the shops at the De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, public transport, various (International) schools, sports facilities, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes.
LAYOUT
Via ‘’Haagsch open porch’’ with hard stone staircase, entrance apartment on the 1st floor, hall, stairs to the 2nd floor.
Central corridor with wooden lamella parquet floors laid throughout the apartment, modern toilet with washbasin.
Spacious, light semi-circular living/dining room with en suite with original sliding doors with stained glass, 4 built-in cupboards and a luxurious open kitchen with a sink island with dishwasher, 6-burner gas stove with large oven, extractor hood and fridge/freezer. The living room has a lot of light due to the corner location with beautiful windows and the unobstructed view of the Appel- and Vlierboomstraat.
Spacious laundry room with connections, meter cupboard and location of the central heating boiler. First bedroom with side window and patio doors to the sunny balcony, located on the southwest with lots of privacy, with a balcony cupboard.
SECOND FLOOR
Landing with extra storage space in the loft, 3 spacious bedrooms.
Luxurious fully tiled bathroom with bath, walk-in (rain) shower, 2nd toilet and double washbasin, mirror cabinet and design radiator.
Storage room located behind the complex, accessible via the Amandelstraat through a locked door.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
18/100th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 104,64 monthly.
A major renovation will be carried out by the VVE. The additional contribution to the VVE has already been paid by the seller.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2019.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The apartment has in front aluminum window frames with double glazing and wooden and aluminum window frames with double glazing.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1934.
Living surface approx. 144 m².
The volume of the apartment approx. 497 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Vlierboom- and Appelstraat, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24 en 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
