Woningmarktcijfers Q2 2026 - veel verkopen en aanbod

In het 2e kwartaal zijn in de Afdeling Haaglanden 2.969 woningen verkocht. Dat zijn er evenveel als een jaar geleden, maar 25% meer dan het voorgaande kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs ligt in de Afdeling inmiddels op € 522.00,=, een stijging van 1,6% ten opzichte van een jaar geleden en 2,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit duidt op een verdere afvlakking van de prijsstijging. Onderling zijn er grote verschillen: zo stijgen hoekwoningen ten opzichte van vorig jaar met 4,2% en tussenwoningen met 0,5%.

Als wij kijken naar de transactieprijs per m², is de stijging zowel ten opzichte van het vorige jaar als ten opzichte van het voorgaande kwartaal 2%. De transactieprijs per m² ligt gemiddeld in onze Afdeling op € 5.057,= per m².

In het 2e kwartaal zijn er 3.746 woningen te koop gezet. Het hoogste aantal in in ieder geval 5 jaar tijd. Dit is een stijging van 3% ten opzichte van een jaar geleden en 37% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De verkooptijd van woningen in onze Afdeling loopt iets op, van 28 dagen een jaar geleden naar 31 dagen in het 2e kwartaal. Maar ten opzichte van het 1e kwartaal 2026 is de verkooptijd iets gedaald (was 34 dagen).

Het aanbod dat aan het einde van het 2e kwartaal te koop stond, is ten opzichte van een jaar geleden gestegen met 27% en ten opzichte van voorgaande kwartaal met 28%. Aan het einde van het 2e kwartaal stonden 2.800 woningen in onze Afdeling te koop. De gemiddelde looptijd van het bestaande aanbod, is ook iets gestegen ten opzichte van een jaar geleden naar 44 dagen (was 38 dagen).

In de NVM Afdeling Haaglanden is net als landelijk te zien dat er in het 2e kwartaal veel woningen te koop zijn aangeboden. Ook het aantal transacties lag hoog, dus het merendeel van het extra aanbod is snel door de markt opgenomen. Dit laat zien dat er nog steeds veel vraag is op de woningmarkt. Doordat er meer aanbod is, zien wij wel dat de prijsstijging afvlakt. Tegelijk wordt er nog steeds meestal boven de vraagprijs verkocht. Het is een positieve ontwikkeling voor de woningmarkt dat er meer aanbod is en dat er daardoor voor potentiële kopers meer te kiezen valt.

De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2026 3% minder woningen (1.329 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2025. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 21,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2026 € 492.175,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 2,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2026 31 dagen versus 29 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 69,8%. De krapte-indicator is 3,2, deze was een jaar geleden 2,5.

In de Gemeente Delft is het aantal woningtransacties t.o.v. het 2e kwartaal 2025 gelijk gebleven (267 woningen). In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2026 € 476.428,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 1,7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2026 32 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 73,4%. De krapte-indicator is 2,3, deze was een jaar geleden 1,9.

In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2025 3% minder woningen verkocht (276 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling zien van 0,9% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 572.865,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 30 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 66%. De krapte-indicator is 2,9, deze was een jaar geleden 2.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 1% (175 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 42,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 499.674,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen versus 29 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 75%. De krapte-indicator is 2,3, deze was een jaar geleden 2,1.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 20% (88 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,8% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 13,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 1.015.180,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 59 dagen versus 58 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 43,7%. De krapte-indicator is 5,9, deze was een jaar geleden 4,9.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gestegen met 25% (312 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 481.463,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen versus 29 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 75,5%. De krapte-indicator is 1,9 en is gelijk gebleven met vorig jaar.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 1% (251 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 0,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 558.508,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 26 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 69,6%. De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 1,5.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 4% (155 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 63,2%. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 0,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 650.646,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 26 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 77,2%. De krapte-indicator is 1,8, deze was een jaar geleden 1,3.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2025 het aantal verkopen gestegen met 12% (161 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 27,1% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 6,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 678.378,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 39 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2026 is 77,1%. De krapte-indicator is 2,3, deze was een jaar geleden 2,6.

Bron: NVM Haaglanden