Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen ruim 2 laags bovenhuis met riant zonnig dakterras, eigen fietsenberging en uitgebouwde zelfstandige entree. De woning heeft in tegenstelling tot vergelijkbare duplex woningen een eigen gescheiden ingang, uitgebouwd dakterras en groot dakkapel in het voordakschild.
INDELING:
Entree in de uitbouw van de zijgevel voorzien van een luifel, vestibule met zwart/witte Portugese tegelvloer en garderobe. Trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Open overloop met eiken houten vloerdelen doorgelegd over de hele woonlaag, open keuken met op maat gemaakte houten bladen en glazen achterwand, 4 pits gasfornuis, spoelbak, koel/vrieskast, combimagnetron en vaatwasser. Zeer lichte L-vormige woon/eetkamer met uitzicht op de groene laan en achtertuinen. Direct vanuit de woon/eetkamer dubbele openslaande deuren naar een zonnig en extra groot terras met voldoende privacy, voorzien van composiet vlonders en een ruime kast. In de zomer de gehele dag zon.
2e VERDIEPING
Overloop met een zijraam, luikje naar de vliering, ruime voorslaapkamer met een groot dakkapel, vrijwel over de gehele breedte van de woning, en een op maat gemaakte kast, achterslaapkamer tevens met een groot dakkapel met een kledingkastenwand en opstelplaats wasmachine/droger, modern geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, toilet en ligbad.
Vrijstaande fietsenberging.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
De mooie, groene en statige Kraaienlaan biedt altijd voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek het watertje van de Buizerdlaan, twee scholen met vrij toegankelijke speeltuin, en sportpark Laan van Poot. De duinen en het strand op loopafstand, zelfs zichtbaar vanaf de bovenverdieping van het huis. Of geniet van de zonsondergang vanaf het heerlijke, rustige balkon.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 924,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 22.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 01 januari 2029.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15.
23/41e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 56,-- per maand.
Elektra 7 groepen + 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
5 zonnepanelen aanwezig (2024).
Zonwering aan de voorzijde.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot uitstekend en van de keuken goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1953.
Woonoppervlakte ca. 100 m².
De inhoud van het appartement is ca. 348 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Centrum en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6740
Appartementsindex : -4
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Situated in a beautiful location in the Vogelwijk, spacious 2-storey upper house with a spacious sunny roof terrace, private bicycle shed and extended independent entrance. In contrast to comparable duplex houses, the house has its own separate entrance, extended roof terrace and large dormer window in the front roof slope.
LAYOUT:
Entrance in the extension of the side facade with an awning, vestibule with black/white Portuguese tiled floor and wardrobe. Stairs to the 1st floor.
1st FLOOR
Open landing with oak wooden floorboards laid over the entire living floor, open kitchen with custom-made wooden countertops and glass back wall, 4-burner gas stove, sink, fridge/freezer, combination microwave and dishwasher. Very bright L-shaped living/dining room with a view of the green avenue and back gardens. Directly from the living/dining room double doors to a sunny and extra large terrace with sufficient privacy, equipped with composite decking and a spacious cupboard. Sun all day in the summer.
2nd FLOOR
Landing with a side window, hatch to the loft, spacious front bedroom with a large dormer window, almost across the entire width of the house, and a custom-made closet, rear bedroom also with a large dormer window with a wardrobe wall and space for a washing machine/dryer, modern fully tiled bathroom with washbasin, spacious walk-in shower, toilet and bath.
Detached bicycle shed.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
The beautiful, green and stately Kraaienlaan always offers sufficient parking space. Around the corner the water of the Buizerdlaan, two schools with freely accessible playground, and sports park Laan van Poot. The dunes and the beach within walking distance, even visible from the top floor of the house. Or enjoy the sunset from the lovely, quiet balcony.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 924.-- per year, based on a land value of € 22.000,--(= redemption) and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by January 1st, 2029.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2025 € 191,15.
23/41st share in the community.
Active Owners Association, contribution € 56,-- monthly.
Electricity 7 groups with 2 circuit breakers.
Central heating system, brand Intergas, model 2015.
Hot water supply by central heating system.
5 solar panels present (2024).
Sun screens at the front.
The condition of the bathroom is good/excellent and of the kitchen good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1953.
Living surface approx. 100 m².
The volume of the apartment approx. 348 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on the Goudsbloemlaan, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
