Prachtig gelegen tegenover het Fazantplein en op de hoek van de Pauwenlaan 2-onder-1 kap woning voorzien van 2 badkamers en een fraai aangelegde diepe achtertuin.
De woning is gelegen nabij de winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan Frederik Hendriklaan en op loopafstand van de Bosjes van Poot, strand, zee en duinen.
INDELING
Entree met luifel en originele voordeur voorzien van glas in lood, ruime vestibule met wandtegels, tochtseparatie van fraai glas in lood en zwart/wit betegelde vloer doorgelegd in de gang, trappenkast, toilet met fontein.
Lichte doorgebroken woon-/eetkamer met hout open haard, vaste kast en veel daglichttoetreding.
Witte keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap.
Toegang naar een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met stenen berging en zijingang vanaf de Pauwenlaan.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet, achterzijkamer met een vaste kast en toegang naar een overdekt balkon, ruime achterslaapkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, voorslaapkamer met 2 vaste kasten en prachtig uitzicht op het Fazantplein en de Sniplaan.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad en 2 wastafels.
2e VERDIEPING
Kleine overloop, 2e ruime badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en aansluitend een bergkamer met dakraam, ruime zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen en een vaste kast.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40.
Elektra 7 groepen met 1 aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel (huur), merk Intergas, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed tot redelijk en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. Rapport Van der Zalm aanwezig.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte ca. 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 655 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 849
Grootte : 3 are 15 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*********************************
Beautifully situated opposite Fazantplein and on the corner of Pauwenlaan, this semi-detached house features 2 bathrooms and a beautifully landscaped, deep back garden.
The property is located near the shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, and Frederik Hendriklaan, and within walking distance of the Bosjes van Poot, the beach, the sea, and the dunes.
LAY-OUT
Entrance with a canopy and an original front door with stained glass, spacious vestibule with wall tiles, a stained-glass partition and black-and-white tiled flooring that continues into the hallway, under-stair storage and a guest toilet with a small wash basin.
Bright, open-plan living/dining room featuring a wood-burning fireplace, a built-in cupboard, and an abundance of windows.
White kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, a refrigerator and an extractor hood.
Access to a sunny, beautifully landscaped back garden with a stone storage shed and a side entrance from Pauwenlaan.
FIRST FLOOR
Landing, toilet, rear side room with a built-in cupboard and access to a covered balcony, spacious rear bedroom with two built-in cupboards and French doors opening onto the balcony, a front bedroom with two built-in cupboards, offering a stunning view of Fazantplein and Sniplaan. Fully tiled bathroom featuring a shower enclosure, a bathtub, and a double vanity.
SECOND FLOOR
Small landing, a second spacious bathroom with a shower, a wash basin and a washing machine connection, adjoining a storage room with a skylight and a large attic room featuring two dormer windows and a built-in cupboard.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 7 groups with one circuit breaker.
Central heating system (lease), brand Intergas, model 2019.
Hot water supply by central heating system (lease).
The condition of the bathroom is good to reasonable and the kitchen is reasonable.
The interior as well as the exterior is good.
The house has at the front wooden and aluminum window frames with double glazing and at the rear wooden window frames with double glazing
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. Report Van der Zalm available.
The buyer is free to choose a notary but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the house approx. 655 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
