Met behoud van veel authentieke elementen schitterend verbouwd en uitgebouwd sfeervol 6-kamer “Kropholler” tussenwoning met de tuin op het zuidwesten en gelegen op eigen grond.
INDELING
Entree met portaal en originele voordeur, vestibule met granieten vloer, garderobe en tochtseparatie voorzien van origineel glas in lood, gang tevens met granieten vloer, verdiepte trapkast, modern toilet met fontein.
Schitterende uitgebouwde kamer en suite met nieuwe hoge schuifseparatie voorzien van 4 vaste kasten, epoxy gietvloer met vloerverwarming, gashaard, glazen achterpui met 2x openslaande deuren naar een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van fraaie veranda/tuinkamer met heater en berging.
Verder een op maat gemaakte keuken (eiken) voorzien van spoeleiland met verzonken spoelbak, Quooker, vaatwasser, koellade en barblad. Recht keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuiging, oven, stoomoven, warmhoudlade, koel-/vrieskast en een prachtige betonnen aanrechtblad.
1e VERDIEPING
Overloop met grenen vloerdelen doorgelegd in alle kamers, achterslaapkamer voorzien van kastenwand, recent (2023) aangelegde luxe badkamer met vloerverwarming, badkamermeubel, toilet, ligbad en inloopdouche, toegang naar een bevlonderd balkon. Voorslaapkamer met uitzicht op het plantsoen, voorzijkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met tevens grenen vloerdelen doorgelegd in alle kamers, waskamer aan de voorzijde, 2e badkamer voorzien van douchecabine, toilet en badkamermeubel. Schitterende zolderkamer sfeervol door de hoogte en de kraaldelen, weke zijn aangebracht als dakbeschot, kastenwand, diverse dakramen en een vaste trap naar een vide voorzien van bergruimte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40.
Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
De gehele woning is voorzien houten kozijnen met aan de voorzijde thermisch HR++ glas en dubbel glas en aan de achterzijde HR++ glas en dubbel glas.
De woning is voorzien van originele elementen, zoals glas in lood, paneeldeuren, kraaldelen etc.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 152 m².
De inhoud van de woning is ca. 555 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de het De Savornin Lohmanplein, Kijkduin, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24) uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1370
Grootte : 1 are 76 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Beautifully renovated and extended charming 6-room “Kropholler” terraced house with a southwest-facing garden, retaining many authentic elements and on freehold land.
LAYOUT
Entrance with porch and original front door, vestibule with granite floor, wardrobe and draft separation featuring original stained glass, hallway also with granite floor, recessed stair cupboard, modern toilet with handbasin.
Stunning extended room en suite with new high sliding partition featuring 4 built-in cupboards, epoxy cast floor with underfloor heating, gas fireplace, glass rear facade with 2x French doors opening onto a beautifully landscaped southwest-facing rear garden featuring a lovely veranda/garden room with heater and storage.
Furthermore, a custom-made kitchen (oak) equipped with a sink island with recessed sink, Quooker, dishwasher, refrigerator drawer, and bar top. Straight kitchen unit equipped with a 4-burner gas hob with integrated extractor hood, oven, steam oven, warming drawer, fridge/freezer, and a beautiful concrete worktop.
1st FLOOR
Landing with pine floorboards laid throughout all rooms, rear bedroom featuring a built-in wardrobe, recently (2023) installed luxury bathroom with underfloor heating, vanity unit, toilet, bathtub, and walk-in shower, access to a decked balcony. Front bedroom with a view of the public garden, front side room.
2nd FLOOR
Landing with pine floorboards also laid throughout all rooms, laundry room at the front, 2nd bathroom equipped with a shower cubicle, toilet, and vanity unit. Stunning attic room, atmospheric due to the height and the beadboard used as roof boarding, a built-in wardrobe, various skylights, and a fixed staircase to a mezzanine with storage space.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2026 € 195,40.
Electricity 8 groups with 2 circuit breakers and main switch.
Central heating system, brand Remeha, model 2021.
Hot water supply by central heating.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior is good.
The entire house is fitted with wooden frames, featuring thermal HR++ glass and double glazing at the front and HR++ glass and double glazing at the rear.
The house features original elements, such as stained glass, panel doors, beadboard, etc.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1930.
Living surface approx. 152 m².
The volume of the house approx. 555 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the De Savornin Lohmanplein, Kijkduin, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonloaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
